La semana pasada estaba volando cuando me encontré con una situación que me hizo un poco nervioso. Fui rumbo a un aeropuerto Torres para practicar mis llamadas de radio, que normalmente sólo vuelo de aeródromos no Torres. En el camino se estaba en contacto con el control del tráfico aéreo de San Antonio internacional y ellos me estaban prestando con vuelo siguiendo (básicamente velando por mí y darme avisos de tráfico que lo permita su carga de trabajo). Como lo permita su carga de trabajo es lo que estaba pensando cuando me di cuenta que yo estaba volando perpendicular en el extremo de salida de un aeropuerto que aviones de transporte militar mucho volar fuera de. Estamos hablando de grandes aviones. Generalmente el Galaxy C5. Esto es un monstruo!
Creo que podríamos estar en curso de colisión
Como acercaba a la zona sur del campo miré hacia abajo para ver si una de esas bestias estaba despegando. Por supuesto. Era difícil perderse. Como miré había comenzado rodando. Mis ojos siguieron el camino que estaba a punto de tomar y consideran la altitud en que estaba.
Seguramente ATC era consciente de guy despegando y me está en el camino. La radio fue silenciosa. Podríamos estar en curso de colisión aquí. ¿Por qué no ha dicho nada el controlador de tráfico? Hay sólo unas cuantas llamadas que están haciendo otros pilotos, por lo que supongo que fue permitiendo su "trabajo".
Esos aviones son grandes, pero también son rápidas. Que iba a seguir adelante y mencionar mi preocupación al controlador cuando lo oí llamar a la C5 lo de mi ubicación. Luego me dijo que el C5 se convertiría antes de que él me ha llegado y que era más alto que el C5 iba a ser antes de él. Estoy seguro subió ligeramente y girar ligeramente sólo para añadir un poco más de espacio. Efectivamente, pasé claro de él y fue más alto que obtuvo antes de él. La imagen de este post es desde el momento que estoy hablando. Es que el C5 en un círculo que me hizo un poco nervioso.
Donde voy con esto
La razón que les traigo esta arriba es porque confío en ATC pero al mismo tiempo que voy a hacer mi mejor esfuerzo para verificar que lo que me dicen es exacta. También voy a no confiar en ellos para advertir de cualquier peligro potencial. Si está demasiado ocupados o no, es mi tope que se encuentra en grandes problemas. Esto es exactamente cómo usted necesita abordar otras ofertas que te ofrecen otros inversores. Pero asegúrese de confianza.
Incluso si usted es un inversor experimentado, puede parecer básico, pero por favor HearMe.
Mi bandeja de entrada de correo electrónico por lo general tiene varias ofertas de mayorista cada semana. No estoy en muchas listas de mayorista porque tiendo a querer comprar bastante un poco más barato que otros inversores que han encontrado. No va a los fallos para, ya que es exactamente lo que hago. Quiero comprar al precio por mayor y recomendar a que otros hacer lo mismo.
Mucho de las ofertas que vienen en obviamente se envían a un montón de gente, pero lo que estoy hablando también pertenece a los acuerdos que se envían a usted de los inversores que conozca y confíe también. Siempre, siempre verifique los números que le dan. Después de reparación valores casi siempre estén infladas (o usted puede llamarlos excesivamente optimista si lo desea). Si no tienes manera de averiguar lo que es el valor, usted necesita encontrar a alguien que usted puede confiar en que será independiente de la transacción.
Incluso si te dan una lista de composiciones, tiene que comprobar que las composiciones son realmente comparables y, lo que es igualmente importante, no expiran (generalmente más de 6 meses de edad – o a veces 1-3 meses en mercados que cambian rápidamente). He visto composiciones utilizadas que eran nada que ver con la propiedad en cuestión. Supongo que lo único similar es que ambos tenían 3 dormitorios y 2 baños.
Tenga en cuenta también los precios de pies cuadrados. Generalmente estos se dan cuando la propiedad en cuestión es un poco más grande que el comps. Si están vendiendo casas para $ 100/pie cuadrado y la propiedad en cuestión es 3000sf, le podría decir que el valor es de $300.000. Pero qué pasa si todas las composiciones estaban bajo 1500sf. Por lo general no escalar así. Barrios generalmente "superior a" a un valor determinado y por lo tanto esta no sería capaz de vender por más de $200 k.
Vale. Aquí está la parte buena
En el pasado no sería perder mi tiempo con nuevos inversores introducción como mayorista. Siempre había pensado que sólo fueron llamando a los inversores para sentir que estaban haciendo algo, cuando debe haber estado buscando ofertas. Ha cambiado mi forma de pensar sobre esto y me alegra que tiene.
Esto es cómo ahora trabajar con nuevos mayoristas. Ofrezco darles algo. Algo que es realmente necesario cuando estás empezando. Este blog. No, es broma. Lo que les doy es que ofrezco para ayudarles a analizar los cables. Cuando vienen a través de lo que parece ser un acuerdo (es importante no ser análisis de clientes potenciales que están lejos un acuerdo – por lo que algunas reglas deben establecerse), les ayudará mediante el análisis de la oferta y les digo lo que yo pagaría por ello. Pueden luego virar por avante en su precio de venta por mayor y hacer una oferta. De esa manera que ellos saben que tienen un comprador alineado arriba y listo para funcionar. Saca el riesgo para ellos y les muestra las cuerdas. Seguirán envíe que usted trata de reciprocidad. No para siempre, pero bueno, incluso un reparto es generalmente vale la pena el tiempo y esfuerzo.
Como dice Jim Rohn, "usted tener éxito por ayudar a otros a tener éxito" (o algo así).
Trabajar con experimentados mayorista
Esto es similar a trabajar con agentes de REO. Su mejor apuesta para conseguir las ofertas es pagar más que nadie. Seriamente. No lo hago, pero es la mejor manera.
Lo segundo mejor es construir una gran relación con ellos. Hablar con ellos a menudo y llevarlos a comer... a menudo. Sólo no llamarlos y llevarlos a almorzar una vez y pensar que va a hacer que ruego a usted a comprar sus casas. Es como una vez que fui al gimnasio y he sido Pula desde entonces. Simplemente no funciona de esa manera. Una verdadera relación necesita ser construido y lleva tiempo. Sea paciente y realmente dedicar el tiempo necesario que desea lanzar un hueso aquí y allá.
Esto funciona en mí. Mis chicos "ir a" (personas que vender buena conduce a) me lleva a menudo a almuerzo y aunque podría poder encontrar otras personas a pagar más por algunas de las ofertas, generalmente no se moleste.
Así que en mente para otro posible método para encontrar más ofertas de marketing. Usted puede descubrir una fuente que continuamente le envía buenas ofertas. Es agradable cuando otras personas están haciendo el marketing para usted.
Gracias por visitar el blog.
Danny
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