Quiero ser un inversionista de bienes raíces. ¿Cómo empiezo?

No soy un Flipper — soy 20-algo y quiero ser un inversionista de bienes raíces: ¿Cómo empiezo?

Me pregunté esa pregunta casi semanalmente, generalmente por el 20-algo generación. Sus perfiles relativas son bastante similares con unas pocas excepciones obvias. Son bastante inteligentes. La mayoría de ellos tienen grados de uno u otro tipo. Hacen dinero decente — por lo general, en los $40-60.000 una gama de año. Ellos están uniformemente divididos entre casado y solo. Para su crédito y mi agradecimiento eterno, su 'sentido de spidey' em dice el get rico rápidamente con tonterías de dinero de otras personas implica alguien del lado perdedor, financieramente. Sólo quieren saber cómo pueden empezar el recorrido para ganar su pedazo del pastel financiero.

Justo — aquí es lo que yo he sido tellin' principiantes durante años.

En lugar de usar mi casa mercado, San Diego, usaré un mercado más acorde con los valores experimentados por la mayoría de las regiones. Aunque el concepto funciona bien, gracias, en San Diego, más prefieren usar los números de para que la mayoría del país se utiliza. Hablemos sobre el concepto. Pero primero aquí participan los factores generalmente en la parte delantera del proceso.

1. No actualmente tienes cuclillas, a menos que usted contar el vehículo que conduce al trabajo y los pagos taggin' junto con ya.

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Los Pros y contras de invertir en pequeñas ciudades y zonas rurales

puede ser en coche de menos de una hora.  He visto a más de un inversionista de bienes raíces (me incluyo) atrajo a zonas rurales y pequeñas ciudades, pero como todo hay pros y contras de invertir en las zonas rurales y pequeñas ciudades.

Permítanme enumerar algunos de los puntos buenos primero.

Beneficios de invertir en pequeñas ciudades y zonas rurales AreasProperties pueden ser considerablemente más baratos que en zonas más grandes, metro. Esto puede significar mayor efectivo flujo o retorno de la inversión y es lo que hace atractivo a estas áreas.A menudo hay menos competencia. Es posible que la solo licitación en los pasos de la juzgado en esa subasta o en esa casa de HUD.A menudo hay menos regulación. No puede haber ninguna ley de zonificación o permisos de construcción a enfrentarse.Esa atmósfera de pueblo pequeño puede ser muy tentador.

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¿Por qué no venden los vendedores?

Varios factores están impulsando la sequía de inventario que está cambiando dramáticamente los mercados de vivienda, especialmente para las propiedades bajo $200.000 en los mercados occidentales.  HousingWire informó ayer, por ejemplo, que los precios de venta corta de Phoenix subieron 23 por ciento en junio del año pasado, mientras que las ejecuciones hipotecarias aumentaron de 36 por ciento y las ventas no angustia hasta 11 por ciento.

Nationwide la sequía ayudó a precio de empuje el medio casa ventas-a-listado 95,6 por ciento en junio, según la encuesta de seguimiento de HousingPulse de Campbell/Inside Mortgage Finance.

Uno de los factores extraordinarios restrictivas de suministro en el extremo inferior del mercado es equidad negativa, que se ha congelado en su lugar una cuarta parte de todos los propietarios con una hipoteca.  Equidad negativa es más prevalente entre mediados a propietarios de extremo inferiores que el extremo superior.   Un segundo factor es la disminución de ventas de angustia.  Las ejecuciones hipotecarias y pre-ejecución ventas representaron el 25 por ciento de las ventas de junio (13 por ciento eran ejecuciones hipotecarias y 12 por ciento fueron ventas cortas), abajo del 30 por ciento en junio de 2011.

Sin embargo, los precios finalmente están aumentando, más 5.4 por ciento en junio año tras año según el informe de venta más recientes existente y mediano precios de lista en Realtor.com han estado en aumento desde el comienzo del año.  por Fannie Mae pronostica ahora serás un 8.4 por ciento a finales del año.  Así que ¿por qué no más del 75 por ciento de los propietarios de viviendas (e inversores) que no están atados por equidad negativa aprovechando el clima mejorando?

La respuesta, sencillamente, es que los vendedores están decidiendo que el tiempo no es derecho, justo como los compradores hicieron durante seis años.  En primer lugar, los precios no han subido lo suficiente como para motivarlos.  Una encuesta realizada por Realtor.com otoño pasado reveló que años de precios bajos habían creado una fuente acumulada de vendedores que han mantenido sus propiedades fuera del mercado hasta que las condiciones mejoren.  La encuesta encontró que un incremento de 5 por ciento en los precios motivaría sólo el 11,7% de los propietarios a vender su casa.  De hecho, los propietarios el otoño pasado menos motivados por aumentos de precio que en una encuesta similar en 2009 cuando pocos podían prever que la crisis de la vivienda iba a durar tanto tiempo.  También, muchos vendidos cuando los precios subieron como consecuencia del crédito fiscal en 2010.

En segundo lugar, los propietarios no aún creyentes que el mercado continuará mejorando para ellos si es precisa la última encuesta de consumidores de Fannie Mae.  Fannie encontró que sólo el 15 por ciento de los estadounidenses piensan que este es un buen momento para vender

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5 Consejos para la instalación de un sistema HVAC

Veranos calurosos como este me recuerdan por qué es tan importante tener una buena relación con un contratista HVAC. Una vez nuestras temperaturas empiece a golpear a 90 grados de manera consistente, nuestro teléfono empieza a sonar con problemas de aire acondicionado de nuestros inquilinos. Afortunadamente, hemos descubierto hace años que tengan una gran relación con un contratista HVAC era primordial para dirigir un negocio de éxito inmobiliario.

Este tema está fresco en mi mente porque acaba de adquirir una propiedad a un vendedor que acordaron tener una unidad de aire acondicionado instalada en la propiedad en el momento de cierre. Mientras debo han prestado más atención a la marca y el modelo de la unidad de aire acondicionado, estaba comprando la propiedad de alguien sabía y asumió la unidad de aire acondicionado sería nuevos e instalados correctamente. Mucho para mi disgusto, la unidad de aire acondicionado que había instalado era una unidad de 10 año, que había sido monté y que fue instalado incorrectamente.  Aunque estoy seguro de que no tenían intención de pagar por una unidad de aire acondicionado en tal mal estado, la línea inferior es tanto de nosotros terminó recibiendo adoptadas por un contratista HVAC sucio.

Resulta que esto es más común que se podría pensar. De hecho, el Today Show de NBC emitió recientemente un segmento que destacó cuán poco ético que ha convertido a en esta industria.  Corresponsal de la NBC, Jeff Rosen, llamado en 6 diferentes contratistas para salir a una casa particular y dar una estimación para reparar la unidad de aire acondicionado.  Sorprendentemente, todos los 6 de estos contratistas intentó cobrar al propietario para reparaciones innecesarias.

Haber adquirido sistemas HVAC de más de cien años, he aprendido un poco sobre la configuración de nosotros mismos para éxito con nuestras propiedades.

Aquí hay 5 consejos para ayudar a hacer tu HVAC Instale una suave

1.) Uso contratistas acreditados

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El enrevesado mundo de documentos de bienes raíces

Hace dos semanas, encontramos nuestra empresa en una posición, de alguna manera, nos habíamos no abordan en nuestros años de comprar bienes raíces en Memphis y Dallas.  Después de haber completado cerca de 800 operaciones en los últimos 3 años, la semana pasada fue la primera vez que nos habíamos ejecutar en un cierre donde el vendedor utiliza un programa de Gobierno para ayudar en la venta de la casa.  No sólo se utilizó un programa de Gobierno, pero los involucrados en el préstamo de Banco obtuvo en el acto así y al final, digamos era muy ventajoso para el vendedor.  Me sorprendió cuando mi hermano me mostró el HUD donde un vendedor participó en un programa de Gobierno para ayudar con la venta corta y caminaron desde la mesa de cierre con un $13.000

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Las ventajas del alquiler de la sección 8

Me sentía fuera de lugar la primera vez que entré en la Oficina de sección 8. Esto no ayudará a que la línea era larga y la dama en el mostrador de realmente me llamó hacia arriba desde la forma atrás saltar todos y llegar a la parte delantera de la cola.

A pesar de la torpeza de mi primera visita, ahora sé la dama detrás del mostrador puede encontrar la documentación correcta y saber cómo hablar con los posibles inquilinos. Si usted está pensando comprar Alquiler de sección 8 y aprensivos sobre el Calvario todo, tomar un viaje a su oficina local de la sección 8, preséntate al personal y obtener una sensación para el lugar.

No importa si eres alarmaban o emocionado por el concepto de la sección 8, a continuación hay algunas razones para considerar el alquiler de vivienda subvencionada de Gobierno:

Razones que debería comprar sección 8 Rentals1 – Verifique que el de correo

Las manos hacia abajo, la mejor parte de su propiedad a través de la sección 8 de arrendamiento es la regularidad que viene como un reloj.

2 – Fácil comercialización

Olvidar los anuncios en los periódicos. Si desea que un inquilino de la sección 8, hasta su oficina local de la sección 8 de marzo y obtener su propiedad agregado a la lista. Si tienes un dormitorio de cuatro, puede poner su propiedad en la lista de cuatro dormitorios. Si puede ir un poco más bajos en el alquiler, también puedes promocionar tu dormitorio cuatro en la lista de tres dormitorios. Algunas ciudades tienen sus listas de propiedades online pero mi ciudad tiene una lista de fotocopias que se actualiza una vez por semana o menos. Cuando se le de la lista, tenga en cuenta las rentas de las propiedades competidoras para asegurarse de que su alquiler es en el Parque de pelota.

3 – Más fácil comercialización

Llevar volantes de tablón de anuncios con usted a la Oficina de sección 8. Quiero imprimir mi número de teléfono verticalmente en la parte inferior y cortar las tiras para hacer más fácil para los futuros inquilinos extraer un número. Con el permiso de la Oficina, coloque volantes en cada tablón de anuncios en el edificio.

4 – Incluso más fácil comercialización

Sección 8 tiene una clase para las personas que han recibido recientemente nuevos vales. Averiguar los tiempos para las nuevas clases de vale. Presentan en la Oficina de sección 8 30 minutos antes de la reunión y repartir sus volantes. Superar cualquier timidez. Ir a extraños y decir

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Uso de Internet para su ventaja

Aprender a utilizar el internet a su real estate invertir ventaja.

Hay mucho que aprender cuando se trata de bienes raíces comerciales.  Es importante saber cómo manejar mucho su comercial real estate investing online.

 

Commercial real estate es una inversión muy difícil, requiere mucho tiempo. Sin embargo, las recompensas pueden superan fácilmente los costos. Debe ser extra cauteloso y deliberada sabiamente sobre lo que usted está invirtiendo en, porque commercial real estate se ejecuta por reglas diferentes en el mercado de la vivienda. Utilice estos consejos en este artículo con cuidado para ayudarle a tener éxito.

Utilizar calificaciones y reseñas en línea cuando se comparan los agentes inmobiliarios. Mucha gente revisará a un agente en varios sitios Web. Personas también discutirán los problemas que haya tenido con el agente de bienes raíces. Puede haber mucha información útil que se puede encontrar en línea a través de comentarios. Asegúrese de retirar estos.

Un gran componente de la compra que realice es la ubicación que va a comprar su propiedad. Vaya en línea y echa un vistazo al tipo de área que va a comprar, para determinar la tasa de criminalidad y la calidad de vida. Esto le ayudará a optimizar su compra.

Al comprar bienes raíces comerciales, necesitas comprar el tipo de propiedad que coincida con sus necesidades e intereses. Si usted sabe que usted no está en hacer las reparaciones, entonces su mejor apuesta sería comprar una propiedad que está en mejores condiciones, usted puede comprar un fixer-upper si eres de aquellas personas que aprecian un buen proyecto.

Hacer tarjetas de visita. Pasar estas afuera a todos los cumples. Nunca se sabe cuando alguien puede llamarle con asesoramiento, una punta en una casa para la venta, o incluso para pedirle que les represente como sus inversores. Tarjetas de visita son una manera sencilla de obtener su nombre en el mundo de bienes raíces.

No acepte el primer valor que se le ofrece. Casi todos los precios o las ofertas han tomado en cuenta el hecho de que la otra parte estarán interesada en la negociación. Aunque inicialmente dijeron que no están interesados en las negociaciones debe ser dispuesto a probar. Lo más probable es fue sólo una estrategia sugerida por el agente opuesto.

Para obtener mucho en la compra de bienes raíces comerciales, buscar vendedores muy motivados que estén dispuestos a parte con sus propiedades por debajo del valor de mercado. Es importante encontrar a alguien que está desesperado o motivados, porque en bienes raíces que necesita es mucho más probable negociar que alguien que no está desesperado por parte con sus bienes.

Real estate investing puede convertirse rápidamente en una situación catastrófica, si no se acercó con cuidado o con un plan en mente. Recuerde la importancia de hacer mucho, establecer términos lógicos y elaboración de estrategias para aumentar la ganancia. Siga los consejos que se presentan en este artículo y estarás en tu camino a un emprendimiento de negocio exitoso, en ningún momento.

 

Meyerhofer Pylant

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Invertir en inmuebles con estas estrategias comprobadas

Si necesita una lista de las estrategias de inversión inmobiliaria más comprobadas, a continuación, consulta este artículo.

¿Quieres conocer algunas de las mejores estrategias de inversión de bienes raíces para obtener los mejores beneficios? A continuación, lea el siguiente artículo.  Se habla de cómo invertir en inmuebles, utilizando las estrategias más probadas.

Hay muchos métodos para construir fortunas en el mundo de hoy. Uno de los más accesibles incluso para el empresario común es sin embargo inmobiliario invertir. De hecho, usted encontrará que muchos trapos a historias de riquezas son construidas por invertir en la comercialización de bienes raíces en una u otra forma, si no muchos métodos para invertir en este campo lucrativo pero riesgoso.

Inmobiliaria es una gran estrategia para el inversor que está dispuesto a hacer el tiempo para aprender acerca de las opciones, riesgos y recompensas potencial para este tipo de proceso de inversión. Algunas de las inversiones de bienes raíces más comunes son las siguientes:

1) Propiedad de alquiler. Propiedad normalmente gana valor con el tiempo a diferencia de muchas otras inversiones que pueden suben y bajan rápidamente y sin advertencia. El problema es que muy pocas personas realmente pueden retener y mantener varias propiedades durante un período prolongado e indefinido de tiempo mientras se espera aumentar el valor de.

Muchos inversores de propiedad logran superar esto por alquiler de las propiedades a los inquilinos durante el tiempo cuando están aumentando los valores de propiedad. Esto permite a los inquilinos cubrir básicamente la nota sobre la propiedad y hace la empresa un poco menos arriesgado aunque existen riesgos al tratar con los inquilinos (tales como daños a la propiedad, si no paga la renta y posibles inquilinos buenos males los legales generalmente superan las malas).

2) Inversión pre-construcción. Esto es una especie altamente especulativa y muy arriesgada de inversión de propiedad que tiene auges y descalabros. Muchos inversionistas recientemente descubran exactamente cómo este esfuerzo realmente es el riesgo cuando la propiedad 'burbuja' fue quebrado por así decirlo. Los riesgos involucrados en este tipo de inversiones no deben tapar el hecho de que se han creado muchos millonarios a través de pre-construcción invertir y muchos más se creará en el futuro.

Invertir pre-construcción, tal como su nombre lo indica es un tipo de inversión en que los inversores comprar 'opciones' de la propiedad antes de tierra está roto. Esto es muy popular en áreas de alta demanda que se sabe que experimentan escasez de vivienda como los precios a menudo suben rápidamente y las unidades se venden a menudo antes de que estén terminadas y cualquier dinero 'real' intercambia las manos.

3) Flipping casas. Este es un tipo de inversión que ha hecho a pasos agigantados en los últimos años gracias a la popularidad de muchos populares mejoras para el hogar y casa voltear muestra sobre redes de cable en los últimos años. Más y más personas han decidido perseguir a este tipo de inversión con la esperanza de crear grandes ganancias en poco tiempo y con una mínima inversión. El problema, por supuesto, es que siempre parece mucho más fácil en la televisión que en persona.

A esto se suma el hecho de que muchas personas tienen expectativas poco realistas cuando se trata de costos y capacidad y hay infinidad de riesgos involucrados con este tipo de inversión, así. Para aquellos que tienen éxito, sin embargo, existe el potencial para gran beneficio en un período relativamente corto de tiempo como se indica en la muestra de estas televisores.

4) Comprar y mantener. Como se mencionó anteriormente, la inmobiliaria tiende a ganar valor con el tiempo. Incluso si los edificios están en necesidad desesperada de TLC y reparación la tierra muy están de pie sobre es más a menudo que no ganando valor como pasan los años. Comprar grandes lotes de tierra o incluso varias casas y explotación sobre a ellos para pagar tanto como sea posible antes de vender a menudo puede financiar la educación universitaria para los niños, bodas, o enormemente complementar los fondos de jubilación.Más tiempo que estas propiedades se realizan mejor en la mayoría de los casos ya que esto proporciona la mayor oportunidad para el valor de la propiedad para aumentar.

5) Opciones de arrendamiento. Hay pocas personas en este mundo que nunca experimentan áreas ásperas financieramente. Muchas de estas personas se les niega a préstamos para vivienda tradicionales debido a su incapacidad para cubrir deudas correctamente en el pasado. Por esta razón a menudo son dispuestos a pagar por el privilegio de reconstruir su crédito mientras se trabaja hacia un camino de la casa propia. Para estas personas, un alquiler con opción presenta una solución viable y a menudo valorada. Los inversionistas que están dispuestos a arriesgarse a menudo encuentran que las recompensas valen esos riesgos.

Estas son sólo algunas de las oportunidades de inversión que existen para quienes estén interesados en bienes raíces por una avenida de inversión. Hay emprendimientos inmobiliarios comerciales que tienen el potencial para traer grandes ganancias, así como el desarrollo y planificación de comunidades de viviendas así. Ni que decir tiene real estate investing ofrece muchas oportunidades a los inversores más experimentados.

Saintgeorgehomes

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Aprender a tomar las decisiones correctas en Real Estate Investing

¿Sabe usted cómo tomar la decisión correcta en real estate investing?

¿Así que quieres ser un inversionista de bienes raíces? ¿Sabe usted cómo tomar las decisiones correctas en real estate investing? Si entonces no Revise el artículo a continuación algunos consejos de sólido sentido común sobre cómo tomar las decisiones correctas.

 

Normalmente no tomar decisiones precipitadamente que podrían dañar tu vida a largo plazo, por qué sería tomar decisiones como ésta cuando se trata de comprar bienes raíces. Esto puede ser un verdadero desastre si no tienes la información adecuada para este proceso. Este artículo le proporcionará el derecho inmobiliario compra de información que usted necesita.

Al decidir sobre una casa para comprar, preste atención a la Fundación y otros componentes estructurales de la casa. Estas cosas cuestan mucho dinero para reparar, así que a menos que estés dispuesto a invertir tiempo y una cantidad considerable de dinero en efectivo en la propiedad, pasar y mirar otras casas.

Nunca comenzar a comprar artículos de su propiedad hasta que se ha conectado correctamente y finalmente moverá. En todo caso, debe evitar ser impráctico aquí. Nunca se sabe cómo algo se va a ver en un nuevo hogar hasta que estés en el hogar. Puede ahorrar tiempo, dinero y decepción por esperando.

Si encuentras una casa que amas de verdad, no hacer una oferta que es demasiado baja. Algunos vendedores no están dispuestos a negociar si ellos ser insultados por una oferta recomendables. Inmobiliaria es la mejor persona para hacer una oferta en su nombre. Sabrá lo que es justo ofrecer para ello y es probable que no ofendan al vendedor.

Si usted está buscando para comprar una casa, debe encontrar a una inmobiliaria con experiencia que te hace sentir cómodo con su compra. Asegúrese de que él o ella está dispuesta a mostrar que casas con las características más importantes para usted en un abanico de precios que puede pagar. Si pulsa en sus personalidades, eso es incluso mejor. Asegúrese de que la inmobiliaria está dispuesto a responder a sus solicitudes en su método preferido (por ejemplo, correo electrónico vs teléfono), organizada y rápida responder.

Muchos compradores de casas nuevos no dan mucho pensamiento a que la empresa de depósito de garantía o agente, será para el cierre. Esta persona se le ejecutará a través de cientos y cientos de páginas de documentos para explicar y firmar. Tener a alguien que puede explicar este contenido, de forma concisa y correcta es muy importante, así como tener a alguien que pueda contestar sus preguntas difíciles. Obtener referencias de agentes y amigos e insistir en ser capaz de utilizar al agente de plica y la empresa de su elección.

Preste atención a la realidad cuando se compra una casa. No acabo de comprar un hogar basado en el precio o el amor de la casa. Pensar en cómo lejos es a partir de su trabajo, el distrito escolar, usted tendrá que pagar de impuestos y si hay una cuota de asociación de propietarios de vivienda.

Ahora es un buen momento para entrar en el mercado de la vivienda. Quedará parado hacer una gran cantidad de beneficios a largo plazo. Tomar el Consejo que se ha dado a usted en este artículo, y usted ya estará por delante del juego. Tu casa perfecta es por ahí.

 

Madison Salamacha

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Consejos de bienes raíces comerciales para principiantes

Si quieres ser un inversionista de bienes raíces comerciales entonces lea esto para obtener diez grandes consejos.

¿Te interesa invertir en bienes raíces comerciales? ¿Acaba de empezar? Si usted es entonces aprender diez consejos en el artículo a continuación para nuevos inversionistas de bienes raíces comerciales.

 

Cualquier plan para invertir en bienes raíces comerciales exige una actitud mental adecuada, enorme paciencia y previsión. No sólo toman tiempo para comprar y cerrar el negocio, sino también para reparar, restaurar, remodelar y revender. Esto aparte, también deberá dispuestos a pasar largas horas de investigación, cultivar las relaciones de derecho de negocios y tomar decisiones de inversión crucial en el momento adecuado.

La forma más segura para embarcarse en invertir en bienes raíces comerciales sería empezar a una escala modesta y gradualmente optar por mayores inversiones. Puede valer la pena familiarizarse con diez consejos valiosos en inversiones de bienes raíces comerciales ofrecidos por expertos:

1. Ser claro en su mente que usted es un inversor y no un acumulador sin sentido de propiedades comerciales. La idea de realizar inversiones de bienes raíces comerciales es producir ganancias guapos. Así, si compra una propiedad comercial que no produce ningún beneficio en reventa tonterías, realmente sólo adquirió una propiedad en lugar de hacer una inversión.

2. Determine si usted y las propiedades comerciales están completamente protegidas antes de comprar. Todas sus inversiones en bienes raíces comerciales tienen que ser totalmente independientes uno del otro por lo un juicio no afecte en modo alguno las otras inversiones. Hable con un abogado para asegurarse de que está protegido personalmente si usted está demandado por cualquier razón.

3. Tenga en cuenta que ofertas inmobiliarias comerciales tardan concluir y hacer realidad los beneficios de casas residenciales. Propiedad comercial toma más tiempo para comprar, más complicado renovar y relativamente más difícil de vender. Pero la gran atracción es la mayor recompensa. Por lo tanto, tenga en cuenta que hay que tener paciencia y no o rush en la toma de malas decisiones. Pensar en acuerdos comerciales como grandes ventas y no un atajo para adquirir ganancias rápidas.

4. Hay nada malo o indeseables sobre la inversión inmobiliaria residencial. Pero inversión real comercial como parques para casas móviles industriales, edificios, oficinas, tierra, etc. es un juego de pelota diferente y usted debe saber si usted se corta para este tipo de negocios. Estudiar todos los tipos de propiedades y seleccione su propio nicho de mercado basado en tu zona de comodidad y todo lo que le ayudará a alcanzar sus metas de ganancias sin mucho esfuerzo.

5. No se sienten desalentados si pasa más tiempo de concluir un acuerdo. Por favor, sepan que esto del consumo de tiempo es la norma en los negocios de bienes raíces comerciales. Bienes raíces comerciales es un negocio vibratorios y compra / venta implica negociaciones prolongadas. También tenga en cuenta que hay una curva de aprendizaje y las cosas caerán en su lugar una vez que obtenga en la ranura.

6. Por favor saber que continua relaciones cordiales con otros inversores y financistas privados son esenciales cuando compra/venta propiedades – más aún, cuando se trata de propiedades comerciales. Muchas propiedades comerciales se venden sin ser listado en primer lugar, por lo que necesita para mantener más contactos en la red que saben lo que está buscando comprar o vender. Por la compra de alto valor comerciales propiedades, tendrá remedio que trabajar con socios.

7. El proceso de obtención de préstamos comerciales es diferente de préstamos residenciales y tiene sus propias particularidades. Los pagos iniciales suelen ser de un mayor porcentaje que los préstamos en casas de familias. Esto significa que usted tendrá que apartar más dinero semilla. Sin embargo, la gracia salvadora es a menudo que no hay ninguna responsabilidad personal si el trato flops.

8. Cuando su oferta es aceptada, se le permitirá un período razonable de tiempo para completar las formalidades. Puede obtener una evaluación, inspección de la propiedad y otras pruebas / inspecciones requieren por la ley. La única desventaja es que estos trámites costará mucho más para las transacciones de bajo valor. Usted puede acabar de gastar dinero en los preliminares, sólo decide que no desea comprar la propiedad después de todo.

9. Si estás interesada en millones ofertas de dólar – que eventualmente debe es difícil calificar por su cuenta. Pasar prestamistas privados identificación de tiempo o hacer socios a apoyarle. Un ingenioso socio puede proporcionar el dinero o el crédito necesario para comprar inmuebles de alto valor y usted puede parte con un porcentaje pactado de las ganancias de la venta.

10. Es esencial que se asocia con experimentados profesionales/agentes inmobiliarios que puede responder a preguntas que surgen al evaluar propiedades comerciales o comprarlos. No debe perder un negocio rentable o imprudentemente comprar una propiedad mal. También debe comprender todas las leyes y reglamentos en vigor.

Lincy Stewart

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Saber la diferencia entre propiedad del distribuidor y la propiedad de inversión

Si no, lee este artículo.

¿Te?  Si luego no retira el siguiente artículo. Va sobre las diferencias entre los dos.  La principal diferencia que le interesará es la diferencia de impuestos.

 

Básicamente, el IRS clasifica cualquier propiedad adquirido con la intención de reventa inmediatamente para un beneficio como propiedad de "distribuidor", si hay cualquier labor de rehabilitación o no. Propiedad comprada con la intención que se celebrará por agradecimiento a largo plazo y los ingresos (generalmente se celebran por lo menos un año o más) como de "inversión".

Hay impuestos enormes diferencias entre los dos.

Si compra una casa y dar la vuelta y venderlo, ya sea mayorista o minorista, su beneficio es considerado ingreso, sujeto a impuestos de seguridad social y en el caso de un propietario, se informó sobre Schedule C de su declaración personal. Después de todo federal, estado y seguridad social impuestos se consideran, podría estar mirando cerca del 50% total de impuestos. Si usted compra una casa y alquilarlo durante al menos un año o más, está sujeto a ganancias de capital impuestos, que actualmente está establecido en 15%, en oposición a ingreso y se informará sobre programación E. Es por eso que normalmente tenemos en nuestras propiedades para al menos un año, debido a los beneficios fiscales.

Pagando el 50% de sus ganancias en impuestos parece una gran pérdida, pero si usted necesita efectivo rápido, 50% es mejor que nada, y todavía recomendamos giro rápido de algunas casas en la mezcla.

A través de la entidad adecuada estructuración, estos impuestos pueden ser reducido un poco, como se explica a continuación.

Propiedades del distribuidor no pueden realizar deducciones de depreciación, que se verá más adelante es uno de los mayores beneficios de impuestos para la celebración de la inmobiliaria. También, si usted propietario-finanzas distribuidor propiedad, todos los impuestos sobre las ganancias es debida en el año de la aunque de venta es una venta a plazos. Financiamiento por el propietario propiedad de inversión permite aprovechar el tratamiento fiscal de venta de entrega, lo que significa que le cobran sólo sobre los ingresos que recibe por ese año. Propiedad del distribuidor no es elegible para un intercambio de Tax-Deferred 1031, que es un tema fuera del ámbito de este Manual, pero no obstante es un gran negocio.

La conclusión es que no desea que sus inversiones inmobiliarias (alquiler o arrendamiento opciones) para ser mezclado con su propiedad del distribuidor (quick-vueltas).

Lamentablemente, el IRS no darnos cualquier proporciones específicas o números, pero usted puede ser clasificado como un "distribuidor" si giro rápido un cierto número de casas en comparación con el número de propiedades de inversión que mantenga, o incluso si puede demostrar su intención de vender rápidamente por qué anuncias tus propiedades.

Si esto sucede, entonces todas sus propiedades, incluso las celebradas como inversiones durante un año o más, entonces serían clasificados como propiedades de distribuidor y perdería todas las ventajas fiscales que hemos discutido: % u2022 depreciación deducciones % u2022 plusvalías tratamiento % u2022 seguridad social impuestos % u2022 entrega impuestosLa mejor manera evitar esta potencial no es mantener las propiedades de su distribuidor en una entidad separada de sus propiedades de inversión.

Desea asegurarse de que no se atribuye un estatus de "distribuidor" a lo que realmente es una propiedad de "inversión". Esperemos que el IRS entiende que en ocasiones usted tendrá una propiedad en la categoría de "inversión" que intenta alquilar o alquiler con opción, pero un comprador efectivo viene y compra la propiedad absoluta. Nuevamente, el IRS examina la intención, así que si alguna vez llegó a cuestionar en una auditoría, podría mostrar la intención de alquilar o arrendar opción a través de su publicidad y esfuerzos de mercadeo. Lo mismo vale para una propiedad de "giro rápido" que quizás no vende tan rápido como estaba previsto, por lo que alguien viene dispuesto a alquilarlo de usted. Usted podría entonces "venderla" a la otra entidad que mantiene su propiedad de inversión. La única precaución al hacer esto, sin embargo, es conseguir con su contador para asegurarse de que esta "venta" es estructurada adecuadamente para efectos fiscales.

La opción preferida para estas dos entidades es una Corporación de su distribuidor, o giro rápido, propiedades y una sociedad de responsabilidad limitada (o sociedad limitada en algunos Estados) para las propiedades de inversión a largo plazo.Puede parecer excesiva para formar dos empresas separadas, acaba de empezar, pero creemos nosotros, verá que el problema y el costo es muy bajo, especialmente comparado con los ahorros de impuestos enormes se consigue mediante la aplicación de esta estrategia.

 

Billy o ' Neal

 

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Pick Detroit

¿Por qué debería usted invertir en Detroit inmobiliaria?

Si están tratando de averiguar donde usted debe invertir en inmobiliaria, ¿por qué no pensar en Detroit? Si usted no ha pensado en invertir en Detroit, lea el siguiente artículo.  Habla de muchas razones grandes que Detroit puede ser el mejor lugar para invertir.

Ha habido un poco de discusión sobre inversiones inmobiliarias de Detroit a partir de la tarde. Muchas personas están pensando que esto podría ser el próximo big money maker, pero sólo si se obtiene el comienzo. Si te estás preguntando por qué debería considerar Detroit inversiones inmobiliarias para su cartera, hay varias buenas razones.

Cuando las personas se retiran de Detroit, no ven una "ciudad caída". Las empresas están empezando a llegar de todo el mundo y que es que el dinero de los impuestos, empleo y más gente a esta fantástica ciudad. La gente de Detroit es resistentes, determinado & ingenioso & esto ha dado a esta ciudad una población más dinámica que mucha gente creído posible un par de años atrás.

Muchas personas están recogiendo a considerar Detroit inversiones inmobiliarias y que están eligiendo a comprar muchas más de uno en uno, pero los motivos pueden no ser evidentes hasta dar un vistazo largo a ellos. Uno de los motivos de este auge es que muchos diseñadores están girando alrededor de las partes de la ciudad que solía considerarse como "malo". Constructores están derribando el antiguo y reconstrucción de casas nuevas, de moda en estas áreas – con la esperanza de hacerles el siguiente "lugar."

El mercado de la vivienda está aumentando, pero casa valores aún baratos por ahora. Cuando se combinan estos aspectos a los precios de las zonas recién desarrolladas, están encontrando personas que lo mejor que pueden hacer es elegir Detroit múltiples inversiones inmobiliarias. El bajo costo de estas propiedades ahora, combinado con el hecho de que los valores de inicio están aumentando rápidamente y está haciendo el mayor número de personas que empresas entrantes están empezando a reubicar invertir en inmuebles de Detroit una gran oportunidad para innumerables personas.

Entonces, ¿podrían ser inversiones inmobiliarias de Detroit su camino para ganar dinero? Tal vez. Profesionales están de acuerdo en que ser dueño de propiedades puede ser una gran manera de ayudar a aumentar sus ingresos en el largo plazo. Con las tasas de interés tan bajas y si tiene el dinero para poner este tipo de inversiones en su lugar, probablemente encontrará que comenzar a ganar dinero en casi ningún momento a todos.

Si estás aún no determinados que las inversiones de bienes raíces de Detroit son mejores para usted, hay maneras que usted puede comprobar en ella más. Hablar con un agente inmobiliario y obtenga los números. Puede obtener informes sobre qué empresas están llegando a la ciudad & cuántas personas voy trayendo con ellos. Asegúrese de que no obtendrá todos ellos, pero probablemente obtendrá unos pocos si sus propiedades son suficientemente buenos.

También es una buena idea pensar acerca de qué función sus inversiones de bienes raíces de Detroit caerá bajo. Por ejemplo, si usted está planeando comprar propiedades residenciales, será hacer más dinero de proporcionar alojamiento a corto plazo para los trasplantes nuevos o crees que sería más rentable proporcionar alquileres de largo plazo para las personas que no están realmente listas para comprar. Encontrar el nicho de sus propiedades le ayudará a decidir qué barrio y alquiler niveles que deseará tener en cuenta.

La línea de base es si usted está buscando una forma de plan y aumente sus ingresos de inversiones inmobiliarias de Detroit pueden ser una oportunidad increíble para usted. Las tasas son bajas y los precios inmobiliarios son todavía lo suficientemente bajos como para obtener algunas buenas ofertas, por lo que podría haber un mejor momento que ahora.

 

Debbie Makarowski

 

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Obtener dinero duro para pequeñas inversiones inmobiliarias

¿No sé donde conseguir dinero para una inversión inmobiliaria pequeña?

¿Intenta encontrar un préstamo de dinero duro que aprobará un préstamo más pequeño? Lea el siguiente artículo para averiguar dónde puede obtener pequeños préstamos para pequeñas inversiones inmobiliarias.  Obtenga los detalles a continuación

¿Eres un principiante en real estate investing o sólo estás interesado en unifamiliares? ¿Tiene dificultades para encontrar prestamistas duro para financiar su negocio porque es pequeño? Si su respuesta es "sí", entonces este artículo puede ser de gran ayuda

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Fácil comercial Real Estate Investing directrices

Si usted necesita algunos commercial real estate investing directrices desproteger este artículo.

Si estás listo para empezar a trabajar en bienes raíces comerciales, lea el siguiente artículo.  Se llega muy fácil de entender comercial inmobiliaria invertir directrices.  Consulte los detalles a continuación.

 

¿Estás listo para comprar su primera pieza de bienes raíces comerciales? Probablemente tiene toneladas de preguntas y no sé dónde encontrar las respuestas. Por eso este artículo está aquí. Este artículo contiene consejos útiles que comenzarán su camino en la búsqueda de su propiedad comercial.

Si su contrato de propiedad requiere inspecciones (como debería), mirar las credenciales del inspector. Hay muchas personas no acreditadas que trabajan en campos tales como la eliminación de insecto. Quiere evitar la responsabilidad futura que puede venir después de la venta, si la inspección no era correcta.

Si desea alquilar o arrendar, tendrá que lidiar con el control de plagas. Esto es especialmente importante cuando un área se sabe que tiene problemas de roedores y plagas. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, pregúntele a su agente son lo que las plagas control políticas actuales.

Considere comprar un pedazo más grande de bienes raíces comerciales que había estado pensando. A menudo, es igualmente costoso de mantener bien una propiedad pequeña o grande. Como resultado, usted es capaz de lograr una economía de escala.

Encontrar vendedores motivados es una gran ventaja en este negocio. Vendedores motivados están más dispuestos a trabajar con usted en la venta de su propiedad, pero usted tendrá que mirar para encontrarlos. A menos que encontrar un acuerdo en bienes raíces, nada va a suceder y cerrar en los talones de acuerdo que generalmente encontrarás un vendedor motivado.

Nunca no subestimar el valor de la relación entre usted y prestamistas, ellos privados o inversionistas. Por instancia, gran cantidad de propiedades comerciales se venden sin aún ser enumerados, así que tener un montón de gente en su voluntad de red ampliar sus conocimientos y le permitirá obtener el interior cuchara sobre grandes ofertas.

Un hecho contrario a la intuición sobre el mercado de apartamentos es que muchos expertos recomiendan evitar propiedades con menos de diez unidades, como son en realidad más de un dolor para hacer frente a grandes complejos. Trate de investigar su situación y tomar la mejor decisión para usted.

Si desea saber si un agente de bienes raíces es honesto, preguntarle donde hace la mayoría de su dinero. Debatir abiertamente es algo que debe tener la capacidad de hacer, y él puede plana fuera hacerle saber que su interés no es el mismo que el suyo. Usted debe saber exactamente cómo se beneficiarán de cualquier transacción que cuidan en tu nombre.

Practicar la calma y la paciencia cuando buscas en el mercado inmobiliario. No apresurarse a inversiones o tomar decisiones impulsivamente. Podría terminar encontrando que la propiedad no cumple sus metas totales, convirtiéndolo en una compra lamentable. Permanecer a paciente; podría tomar un año o más para la propiedad perfecta materializar.

Esperemos que es ahora bien preparada para alcanzar sus metas en bienes raíces comerciales. Podría sentir usted listo para entrar en el mercado de bienes raíces comerciales antes de leer este artículo, pero apuesto a que te sientes incluso mejor preparada ahora! Estos consejos, ojalá, le dará algunos consejos sobre cómo empezar, cuando se trata de emprendimientos inmobiliarios comerciales.

 

Chaitanya Patel

 

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¿Quieres un gran comercial Real Estate Investing experiencia?

Lea este artículo para averiguar cómo hacer su comercial real estate investing experiencia la mejor posible.

Si usted va a invertir en bienes raíces comerciales, consulta este artículo que se expone a continuación.  Le dará algunos consejos grandes en hacer su comercial real estate investing experiencia lo mejor puede ser.  Leer todos los consejos a continuación.

 

Ser paciente cuando maneje un trato con una propiedad comercial. La misión inicial es más complicada que comprar una casa. Hay más controles, más trabajo por hacer y más papeleo que hacer. Este tiempo de construcción en sus planes de inversión para que usted no ser tomados por sorpresa.

Recuerde que el mejor momento para que usted pueda conducir a una ubicación y analizar es un domingo por la mañana. Durante este tiempo no va a ser de mucho tráfico, y también es el momento más sereno de la semana. Este factor en sus procedimientos de evaluación.

¿Es posible trabajar con bienes raíces sin usar a un agente? Bueno, técnicamente es, pero generalmente no se recomienda. No están pagando sólo un agente para su experiencia, pero lo más importante para su red. Con los contactos que tienen, su Inmobiliaria recibirá mucho mayor exposición y venderá considerablemente más rápido.

Rodéate de positividad. Asegúrese de que todo el mundo con que trabaja tiene una actitud positiva, de los inspectores, a los vendedores y compradores, a sí mismo. No desea tener a alguien restar su actitud positiva, ya que esto puede hacer pensar en menos de una propiedad que de lo contrario habría comprado.

No dejes que alguien te respeto al buscar su propiedad de bienes raíces comerciales. Es fácil para los dueños de propiedad engañando a sus clientes y terminan arruinando sus negocios. Si la política ser torcida o el edificio no es sonido, es importante encontrar las fallas en la venta, si hay alguna.

No permita que sus emociones alejar el foco lógico. Están comprando casas para revenderlos y no debe permitir que usted para desarrollar un apego emocional. Si usted siente que está recibiendo a conectado a una casa que usted está interesado en comprar, dar un paso atrás y pregúntese si esta casa es realmente vale la pena el dinero.

Investigar cuidadosamente el corredor de bienes raíces comerciales que están considerando trabajar con comprar una propiedad. Usted quiere estar seguro de que el corredor que está trabajando con tiene una gran experiencia y que él está trabajando para servir a sus intereses a través de todo el proceso.

Entiendo que cuando llegas en bienes raíces comerciales, la mayoría de las ofertas se realizan hacia el final del proceso de negociación. Así, si no te gusta el precio inicial que usted se ofrecen, no se preocupe, como tendrá oportunidad de negociar el precio hacia el final.

Considere la ubicación al adquirir bienes raíces comerciales. Incluso si la ubicación es pequeña, como es en un área popular será capaz de obtener su espalda de inversión además de algunas si alguna vez decide vender. También tendrá un tiempo más fácil de lo leasing ya que es de alta demanda. Pasar mucho tiempo investigando la zona. Haga preguntas como: ¿tiene mucho tráfico de pie? ¿Hay mucho aparcamiento? ¿Cuál es la tasa de criminalidad?

Invertir en bienes raíces comerciales es más complejo que el comercio doméstico residencial, por una muy buena razón: los beneficios potenciales son mucho mayores. Los comerciantes que dan cuenta de estos beneficios son los que hacen sus deberes. Un inversionista inmobiliario comercial bien preparados, bien educados es menos probable que son presa de los problemas más comunes y más probable que obtenga el máximo provecho de su dinero.

Pauly Permizio

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Empresas de conservación de la propiedad

¿Interesado en inició una empresa de conservación de la propiedad? Lea este artículo.

¿Pensando en empezar una empresa de conservación de la propiedad? Lea el siguiente artículo para saber qué debe hacer para obtener su empresa comenzó.  Hay mucho de oportunidad que existen hoy en día para este tipo de empresa.

 

Cinco con el que se registro una ejecución hipotecaria sanear, REO basura-out y puestos de trabajo de servicios de campo de hipoteca

Muchos pequeños foreclosure sanear las empresas obtener trabajo de grandes compañías de servicios de campo de hipoteca. La basura y ejecución hipotecaria sanear la industria va en aumento, como es evidente en la industria hipotecaria informar sobre datos de fuentes como RealtyTrac, un mercado en línea para las ejecuciones hipotecarias. Según RealtyTrac, 3.825.637 reportes de ejecución hipotecaria se registraron en 2010 en propiedades de U.S.. Es un aumento de dos dígitos desde el año 2008.

Ejecución hipotecaria sanear las empresas manejar la limpieza limpiando y curso interior y exterior mantenimiento de viviendas que han sido embargadas en los bancos y compañías de hipotecas. Servicios ofrecidos por ejecución hipotecaria sanear las empresas pueden incluir un amplio espectro de servicios, mucho más allá de la limpieza. Servicios ofrecidos por estas empresas incluyen limpieza, remoción de escombros, pintura, reparaciones menores, mantenimiento de césped, aplicación de lonas para techos y reparaciones de techo completo, lavado a presión, canaletas, inspecciones de limpieza, únicas y permanentes, remoción del vehículo, corte de árbol, invierno, bloqueo cambio, ventana y puerta embarque y mucho más.

Establecer su negocio primero

Muchos pequeños foreclosure limpia a las empresas obtener trabajo de. Si bien hay una plétora de en existencia, puede ser un proceso lento que firmar con todas estas entidades. La mejor forma de comenzar el trabajo es establecer su negocio con la licencia adecuada, seguro y equipo.

Licencia: A menudo una licencia ocupacional de negocio de County Clerk Office su condado es lo que se necesita. Cada condado es único, así que llame a su Oficina de Gobierno que maneja licencias para negocios en su condado para averiguar qué tipo de licencia necesita basada en los servicios que desea ofrecer.

Seguro: A continuación, póngase en contacto con una agencia de seguros local y discutir su negocio, por lo que mejor puede determinar el tipo de cobertura que tendrá su empresa. Como mínimo, usted necesitará la cobertura de seguro de responsabilidad. También planea discutir la fijación sobre la indemnización de seguro y la cobertura adecuada para su vehículo.

Equipo: Hay algunas rutas que puede tomar cuando se trata de conseguir equipo para su negocio. Usted puede ya sea un) compra equipo, equipo b) alquiler o c) uso el equipo ya tiene a la mano en su garaje o sótano para iniciar su negocio. Plan de equipamiento de los servicios que planea ofrecer en su negocio.

Nota: Si usted nicho su servicios o servicios de ventanilla única oferta basados en la subcontratación o referido a servicios, necesitará equipo limitado para empezar. Sin embargo, si usted decide convertirse en una ventanilla única y hacerlo todo usted mismo, usted necesitará más equipo. Téngalo en cuenta al planificar sus necesidades de negocio y equipo.

Después de que han investigado adecuadamente la industria, planeó su negocio y estrategias, aseguradas licencia adecuado y seguro, de marketing y sus necesidades de equipo en orden, será momento de comenzar a inscribirse para el trabajo.

La mejor manera de comenzar es registrar su negocio con mayor. Abajo hay una lista de cinco grandes. Contacto con ellos para sus paquetes de proveedor y empezar a firmar su empresa, por lo que eres parte de sus bases de datos.

Lista de los mejores cinco

1. Hipoteca contratantes Services, LLC: Una propiedad nacional conservación e inspección empresa fundada en 1986. (Sitio Web: mcs360 DOT com)

2. Cyprexx servicios: Cyprexx es una empresa de servicios de ámbito nacional que proporciona servicios de conservación, inspección, reparación y mantenimiento de la propiedad a algunas de las mayores organizaciones financieras, instituciones gubernamentales, empresas de gestión de activos y corredores en los Estados Unidos (dirección de Internet: cyprexx DOT com)

3. Cinco hermanos: Esta empresa ha estado en negocios por más de 40 años ofreciendo la preservación de la propiedad, inspección y servicios relacionados con la gestión de REO. (Sitio Web: fivebrms DOT com)

4. El campo activo Services, Inc.: servicios de campo de activos es un REO activos gestión mantenimiento y propiedad preservación empresa responsable más de 7,30 billones dólares en residencias en nombre de casi 30 principales clientes a nivel nacional. Regularmente cuidado de 120.000 más propiedades. (Sitio: fieldassets DOT com)

5. Prestamistas Asset Management Corp., ("LAMCO"): LAMCO ha estado en existencia desde 1989 proporcionar administración de activos REO residencial y outsourcing de soluciones para las instituciones nacionales de crédito, bancos, proveedores de servicio y las empresas de inversión. (Web: lendersreo DOT com)

Estar preparados para pruebas de preservación de la propiedad

Al momento de registrarse la ejecución hipotecaria limpiar negocios con estos grandes, estar preparado para presentar prueba de seguro, registro de la empresa y muy posiblemente esté preparado para tomar una prueba de preservación de propiedad. La mayoría de estas pruebas es pruebas de directo que simplemente juzgar su comprensión de los términos de la industria básica y tareas. Mucha de la información de la prueba en línea está disponible rápidamente — si ya no sabes.

Ejecución hipotecaria limpio un puesto de trabajo para los años por venir

Recuerde, una vez que usted obtenga registrado con estas empresas y retirar sus credenciales, estas entidades más grandes pueden proporcionar a su empresa con exclusión masiva limpieza trabajo para años venideros.

Mucho éxito registrar su negocio de basura fuera REO con estas empresas para ejecución hipotecaria limpiar trabajos!

Para una lista más amplia de y otros negocios claves con la que registrar para la limpieza de ejecución hipotecaria y la labor de basura fuera REO (con vínculos de trabajo del proveedor directo), vea la propiedad preservación & inmobiliaria industria contratación y subcontratación de directorio.

 

Cassandra Black, consultor/autor, CEO, limpieza de ejecución hipotecaria, LLC

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Marysville shortsale, Roseville corto venta básica de Bar, Onyx

14 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 5

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Artículo por Dave Roe

Hola, Todd Slack con primer California viviendas y préstamos, y que quería tomar un momento rápido para informarle sobre una conversación que sólo tenía mi amiga Nancy.

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Nancy sólo se graduó de la escuela de enfermería y ahora está trabajando como un RN aquí en la ciudad.El verano pasado se casó con John, un profesor de escuela secundaria local, y ahora que les gustaría tener un bebé. Pero antes de que lo hagan, les gustaría comprar una casa.

Un par de meses, Nancy ha ido anuncios diarios de Todd. Pero ella no había visto nada que le enloquecieron hasta esta mañana, cuando ella encontró lo que ella llamó a la casa de su sueños. Ella dijo que tenía todos los pitos y, fue en un lugar perfecto y se incluyó a un gran precio!

La única cosa que Nancy no estaba segura sobre fue el estado de la propiedad: vio, escrito en grandes letras en negrita, las palabras "venta corta". Nancy no sabía lo que significaba, por lo que ella me llamó para obtener una explicación.

Le dije que ventas cortas puede ser un proceso complicado, al igual que las ejecuciones hipotecarias y requieren la cooperación de un número de partes interesadas, incluidos el Banco o prestamista, agentes inmobiliarios, los compradores (ella y John) y un vendedor motivado, que es la clave para el éxito final de la venta.

ventas cortas puede ser una bendición a los vendedores porque no hacen casi como mucho crédito puntuación daños como una ejecución hipotecaria. Y ventas cortas básicamente son consideradas una opción final antes de una ejecución hipotecaria.

Nancy pregunta me acerca del precio de lista y si era demasiado bueno para ser verdad. Le dije que es difícil saber porque a veces vendedores mostrará una lista de una casa a un precio recomendables para conseguir un montón de ofertas competidoras. En definitiva, el Banco establecerá el verdadero precio de venta, basado en una pérdida que están dispuestos a incurrir. Los bancos han llegado a dejar propiedades ser embargadas, independientemente de la preferencia de los vendedores y con lo que a veces parece poca consideración de sentido común y prácticas contables. Especulaciones recientes sugieren que los grandes bancos reciben fondos de rescate del Gobierno después de acumular una embargos número predeterminado, con poca preocupación por el propietario.

Pude presiento que Nancy estaba un poco decepcionada con mis votos.

Así que ella recordé que más mitad las ventas cortas que aparecen en el mercado se vende! Y con una oferta respetable y paciencia (normalmente tres meses), ella y John podría muy bien llegar mucho en esta casa que tanto aman, un lugar donde se sentirían cómodos empezando una familia.

Nancy decidió reunirse conmigo a la mañana siguiente para que pudiéramos iniciar el proceso de préstamo y firmar una oferta para Todd a presentar. En realidad, creo que ella y su esposo tienen una oportunidad real buen aterrizaje la propiedad. Como le dije, ventas cortas son diferentes de embargos de propiedad del Banco, y funcionan!

Me hagas un favor... cruzar los dedos para Nancy y Juan!

Demora de Todd es un corredor de bienes raíces con una gran comprensión para el mercado de bienes raíces en Roseville, California. Sus clientes le respetan y unánimemente de acuerdo en que su empresa es un verdadero valor a la comunidad, como él ha ayudado a muchas personas a generar ingresos de bienes raíces.

Demora de Todd es un corredor de bienes raíces tslack

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The Attitude of the Real Estate Investor

July 15, 2012 Hans Anderson Real Estate Investing, 4

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How important is attitude in the world of real estate investing? It is extremely important, so important in fact, that it can make a huge difference in the overall profitability of your organization.

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The typical reference to attitude that you’ll hear is heavily laden with emphasis on how it always needs to be positive. ‘Stay positive!’ or ‘Be positive!’ are the two calling cries of this approach and I can’t say that I disagree with this at all. I just happen to think there’s a little more to it than that. A good attitude has two critical components: what you feel inside and what you convey to the outside world. Today, I’d like to explore three components of a positive attitude friendliness, empathy and confidence.

Note that I’m not highlighting ‘raw exuberance’ or any reference to the classic ‘smile and nod’ approach to pleasing clients, or in some cases, people very close to us. In short, a good attitude is not about exuding energy or being constantly agreeable. There’s just superficiality to that approach that I believe many clients can see right through.

Friendliness

This first component of a good attitude is also perhaps one of the most obvious. Naturally, an investor who comes across as being a bit of a jerk (and unfortunately I’ve met some like this) is not going to be seen as favorably but those that fit this category probably have their reasons. For example, the jerk might say ‘Hey, this is a business and I just treat it and everyone I’m around as if it is a business.’ Sure, treating a business like a business is important but I think a comment like that is just a euphemism for ‘I’m a jerk; deal with it.’ The bottom line is that some people just aren’t nice and probably never will be.

You can look at this and shake your head or you can look at it as a golden opportunity. The jerks of the world are going to bring their bad attitudes to the clients and colleagues they meet and that will only make those of us who are friendly look that much better. Just being professional, cordial, polite, and courteous are elements of the friendly investor’s approach. The integrity comes not from investment expertise in this case, but rather from just being a decent human being and the value of that alone should never be underestimated. You are in a people business and being likable can go a long way towards your ultimate success.

Empathy

Empathy is simply defined as seeking to understand a situation or the needs of another person. It is sometimes confused with the similar term sympathy and there is a significant difference between the two. Sympathy is to actually feel bad for someone and, in doing so, absorb the emotional impact of someone’s situation. Empathy is no less sensitive but involves less of the emotional side of a situation, making it much more objective which is a good thing for us as real estate investors.

The way that empathy manifests itself is to simply be interested in someone’s situation, ask questions, and legitimately want to understand what is going on. When you can convey this to your clients, it can give you a tremendous amount of respect because you actually are interested in what is going on with the client. Empathy is not just asking questions, though. It is a part of your attitude and will show in both your tonality of how you speak and body language so your empathy must be sincere in order for it to show to a client.

In the world of real estate investing, it is common to work with clients who are in distressed situations. Empathy is an extremely valuable tool to have in your attitude arsenal because clients want to be understood more than they want someone to feel bad for them. Your empathetic attitude keeps a level of business professionalism around your approach but also shows that you care, which can be a very potent and effective combination.

Confidence

What exactly is confidence? This state of mind is often misconstrued and I think unfairly so. Often times, the confident individual who gets a bad rap is seen as arrogant or, in the case of more laid back demeanors, smug. Is this fair? In many cases, no, but that is how it is and I would like to offer my opinion here on how to convey confidence without overdoing it.

To best illustrate this, let me offer my definitions for arrogance. Smugness, or at least the perception of it, is just quiet arrogance so the same definition will apply to both. Arrogance is a display of confidence that (a) cannot be backed up by real knowledge or experience, (b) is used to demean or patronize another, or (c) both. Arrogance is of course a little more flamboyant and is more noticeable but smugness can be equally detrimental. Many people who themselves are not confident will see any display of confidence, quiet or exuberant, as smugness or arrogance, even if the label is unwarranted. As you develop more confidence in your business, you must work to make it an effective part of your attitude but also be aware that it can be seen the wrong way. Confidence mixed with the right infusion of humility and simple expression of knowledge may well serve you in avoiding being unfairly tagged as arrogant or smug.

The bottom line here is that confidence can be effectively demonstrated through having good knowledge in a particular area without coming across as a know-it-all. In short, when you educate yourself as an investor, that knowledge will show up at some point in the form of confidence. That first meeting you have with a client where you feel sure of yourself and are able to convey that to the client can be a breakthrough confidence builder. When you can consistently convey knowledge-based confidence, the impact on your local reputation will be significant and can mean great things for your business.

Flexibility

A significant and important part of an investor’s attitude has to include flexibility that allows the investor to work with a variety of situations they experience. Flexibility is generally an admired trait, and perhaps better stated, a lack of flexibility is often a negative. Flexibility is not just having an open schedule in which to make appointments. It is an underlying attitude of open-mindedness that naturally welcomes a variety of scenarios and potential outcomes. This is a healthy attitude to have because few deals go exactly according to plan. Be flexible, and you’ll be both more successful and more influential with your clients.

How do you rate yourself, on a flexibility scale of 1-10? It’s OK if you are low or in the middle; the important thing is to be honest with yourself. Many strong personalities have more of a ‘my way or the highway’ approach to life and to business and, if this sounds like you, then flexibility is something you likely need to work on.

Humility

Humility, as a component of attitude, is a nice counterbalance to confidence. Humility has been an admired trait in people for a long time and I think, in moderation, it has its place. What I mean by this is, too often, investors can overdo the humility and, in doing so, be seen as either soft or weak. This can be a disadvantage when working with other investors or more assertive clients.

The proper dose of humility can actually work to your benefit. Humility is essentially an expression of ‘Hey, I’m not that different from you’ or ‘I’m no better than you are’ or “I made a mistake and I’m sorry” and can be an indirect way to establish some basic rapport with a client. It effectively offsets confidence by adding a certain human side to a display of confidence and makes the client less prone to see your confidence as arrogance.

From a basic attitude standpoint, I think it is effective to truly think of yourself as being an equal of most people you encounter. If you truly believe you are better than someone else, then maybe you are arrogant and you will just have to do the best you can with that. Too much humility can make you prone to think you aren’t worthy of the success that you do deserve and can foster self-sabotaging behavior. As is usually the case, a good attitude is somewhat about balance and the right balance of confidence and humility can take you a long way.

Commitment to a Favorable Outcome

Underlying the repertoire of every successful real estate investor I’ve met is a dedicated commitment to a mutually beneficial outcome for every deal they complete. While I’ll talk a little more about how this fits into the skill of negotiation later, I think the spirit behind this commitment is a critical part of a good investor attitude. After all, if you are in this business just for the money and do not care what outcome is achieved for your clients, sooner or later that approach will catch up with you. That is just my opinion and I have seen that greed can go so far but does have a tangible end of the road, and I’d love to see you take a more favorable path.

It is more than just a negotiation strategy. It becomes an underlying part of your attitude and could even be more effectively described as a sort of philosophy for your business. When a real estate investment business has such a philosophy, it carries over to most every aspect of how you communicate. The commitment to that ideal outcome will appear in your marketing message, it will be reflected in how you talk to clients, and will be more apparent than you think.

Before you know it, this type of philosophical commitment will actually start resulting in more deals. Why? It will be because this component of your attitude has permeated every part of your business. You will be seen as more sincere because people will enjoy talking to you and will be more responsive to your business proposals. I’ve seen this attitude-based evolution in many an investor and it is always a fun thing to watch unfold. It can happen for you too, so make the commitment to yourself and to how you will do business, and it will just be a matter of time.

It is natural that the formation of a good attitude may be something that you need to work on a little bit. I like to believe that many of us are naturally positive people, but as you’ve seen, there’s more to a good real estate investor attitude than just that. It’s what goes into a good attitude that will also contribute the most to your success and growth. Why do these things need to be built or worked on?

Well, the basic components of who you are as a person will still shine through in your attitude as a real estate investor. If you’re naturally friendly, this will reflect in your attitude. The components like empathy, confidence, and commitment to a favorable outcome may take a little time to develop as you get comfortable in your business and learn more about how things work. For example, it’s real easy for someone to say ‘Just be confident’ but, if you are just learning the business, this may be easier said than done and the confidence will come as you get more experienced and absorb more education.

The bottom line is this. Who you are does shape your overall attitude. What you learn and add to your vault of experiences will mold and refine your attitude and your business.

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Brian was a flat broke country boy from Kentucky, turned millionaire real estate investor, real estate expert, author, speaker, leader and coach by age 28. He is the founder of a national private real estate investing, coaching, and mentoring group, Ultimate Real Estate investors, who’s motto is: Make Money, Live Wealthy, No Excuses!

Brian exercises his passion for real estate everyday by operating a full time investing business and a full time coaching business. He loves teaching the creative techniques he’s perfected to students all over North America.

His expertise runs deep and wide, with vast knowledge in everything from short sales, Subject To, Wholesale, Retail and Commercial.

Brian is a fascinating and engaging speaker who uses real world examples and personal experience to make his presentations both educational and accessible. http://www.ultimaterealestateinvestor.com

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El organismo de control de fraude de Wall Street advierte inversores no saltar en los mercados nos residencial inmobiliario mercados-Stock pero la recesión podría estar peor-la tormenta perfecta

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Introducción en Residencial Real Estate Investing

17 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 2

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Residencial real estate investing es una actividad que ha encerado y disminuyó dramáticamente en popularidad en los últimos años. Irónicamente, siempre parece que hay un montón de gente saltando a bordo con inversiones como acciones, oro y bienes raíces cuando el mercado va hacia arriba, y saltando el vagón y realizando otras actividades una vez el mercado haya aplastamientos. De manera que es la naturaleza humana, pero también significa mucho de inversores inmobiliarios están dejando dinero sobre la mesa.

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Comprender la dinámica de su mercado de inversión inmobiliaria, y actuando en contra del resto del mercado, a menudo puede hacer más dinero, mientras también se pegan a la inmobiliaria invertir fundamentos.

Real estate investing, si usted está comprando una propiedad residencial o comercial, no es un escenario de hacerse ricos rápido. Asegúrese de que usted puede hacer dinero rápido flipping casas, si es su bolsa, pero es una actividad de tiempo completo, no una inversión de pasivo a largo plazo. La palabra "inversión" implica que ustedes están comprometidos con la actividad a largo plazo. A menudo, es lo que se necesita para hacer dinero en bienes raíces.

Así, mientras los expertos están llorando sobre el desplome del mercado inmobiliario residencial, y los especuladores se preguntan si esta es la parte inferior, debemos volver a los fundamentos de la residencial real estate investing y aprender cómo hacer dinero invirtiendo en bienes raíces a largo plazo, en buenos mercados, así como de mala.

Un regreso a los fundamentos de la residencial Real Estate Investing

Cuando inmobiliario va hacia arriba, hasta, up, invertir en bienes raíces puede parecer fácil. Todos los buques ascenso con una marea, y aun si has comprado un trato con la no equidad y sin flujo de efectivo, todavía se puede hacer dinero si estás en el lugar correcto en el momento adecuado.

Sin embargo, es difícil para el mercado sin un montón de investigación y conocimiento del mercado. Una mejor estrategia es asegurarse de que usted entiende los centros de cuatro beneficio para inversión inmobiliaria y asegúrese de que su próximo contrato de inversión inmobiliaria toma todo esto en cuenta.

¿Flujo de efectivo – cuánto dinero aporta la propiedad residencial de ingresos cada mes, después se pagan los gastos? Esto parece que debería ser fácil calcular si sabes cuánto la renta es y cuánto el pago de la hipoteca. Sin embargo, una vez factor en todo lo que va a cuidar una propiedad de alquiler – cosas como vacantes, gastos, reparación y mantenimiento, publicidad, contabilidad, honorarios legales y similares, comienza a sumar realmente. Me gusta utilizar un factor de aproximadamente el 40% de la NOI para estimar mis gastos de propiedad. Utilizar el 50% de la NOI como mi meta ballpark para servicio de la deuda. Deja el 10% de la NOI como beneficio para mí. Si el acuerdo no satisface esos parámetros, desconfío.

Reconocimiento – tiene la propiedad de subir de valor, mientras que la propia ha sido históricamente la parte más rentable de poseer bienes raíces. Sin embargo, como hemos visto recientemente, inmobiliaria puede también pasar a valor, demasiado. Apalancamiento (préstamo de su banco en este caso) es una espada de doble filo. Puede aumentar su tasa de retorno si usted compra en un área de apreciación, pero también puede aumentar su tasa de pérdida cuando su propiedad se ponga en valor. Con una inversión de propiedad realista, de bajo riesgo, planea mantener su propiedad de inversión inmobiliaria durante al menos 5 años. Esto debería darle la capacidad para enfrentar los altibajos en el mercado para que pueda ver en un momento cuando tiene sentido, desde un punto de vista del beneficio.

Pago de deuda hacia abajo – cada mes cuando le hacen que el pago de la hipoteca al Banco, una pequeña porción de la misma va a reducir el saldo de su préstamo. Debido a la forma en que están estructuradas las hipotecas, un préstamo normalmente amortizing tiene una muy pequeña cantidad de pago de la deuda hacia abajo al principio, pero si logra mantener el préstamo en lugar de un número de años, verá que cuando usted se acerca al final del término del préstamo, más y más de su principio está siendo utilizado para retirarse de la deuda. Por supuesto, todo esto asume que tienes un préstamo amortizing en primer lugar. Si usted tiene un préstamo de interés solamente, sus pagos serán inferiores, pero no dispondrá de cualquier pago de préstamo hacia abajo. Me parece que si estás planeando celebrar la propiedad durante 5-7 años o menos, tiene sentido mirar un préstamo de interés solamente, ya que el pago de la deuda que se obtendrían durante este tiempo es mínimo y puede ayudar a su flujo de efectivo que tiene un préstamo de interés solamente, como ajustes de la tasa de interés hacia arriba no aumentan sus pagos antes de lo esperaban y arruinan su flujo de efectivo. Si usted planea aferrarse a la larga de propiedad, o tiene un gran interés, tiene sentido para obtener un préstamo entraña que eventualmente reducir el saldo de su préstamo de inversión y hacerla desaparecer. Asegúrese de que ejecutar los números en su Inmobiliaria invertir estrategia para ver si tiene sentido para obtener un préstamo de tasa fija o un préstamo de interés solamente. En algunos casos, puede tener sentido refinanciar su propiedad para aumentar su flujo de efectivo o su tasa de retorno, en lugar de venderlo.

Cancelaciones – de impuestos para la persona correcta, cancelaciones de impuestos pueden ser un gran beneficio de invertir en bienes raíces. Pero no son la panacea que a veces están hechas para ser. Individuos que son afectados con el AMT (impuesto mínimo alternativo), que tiene muchas propiedades pero no son profesionales de bienes raíces, o que no están activamente involucrados en sus inversiones de bienes raíces pueden encontrar que se cortan de algunos de los fiscales más dulces proporcionados por el IRS. Aún peor, los inversores que se enfoque a corto plazo de inmuebles ofertas como flips, rehabs, etc. tienen sus ingresos tratados como ingresos limpia. Corto plazo tasa de impuestos de ganancias de capital que pagan es igual (alta) pagarían si ganaban los ingresos en un trabajo de W-2. Tras muchos inversores consiguió quemada en la década por el impuesto de ley de reforma, mucha gente decidió que era una mala idea invertir en bienes raíces para los fiscales. Si usted califica, pueden ser un centro de gran beneficio, pero en general, se les deben considerar el glaseado sobre el pastel, no el pastel en sí mismo.

Cualquier residencial real estate investing que se levanta bajo el escrutinio de este objetivo orientado a fundamentos, debe mantener su cartera de bienes raíces y su bolsillo sano, si la residencial real estate investing mercado sube, hacia abajo o hacia los lados. Sin embargo, si se puede utilizar las tendencias del mercado inmobiliario para darle un impulso, es justo, demasiado. La clave es no depender de cualquier una "estrategia" para intentar darle ganancias sobredimensionadas. Sea realista con sus expectativas y palo a los fundamentos. Comprar propiedad puede permitirse y planea permanecer invertido a largo plazo.

Emily Cressey autor es un residencial real estate investing entrenador, inversor y agente inmobiliario vive en Seattle, Washington.

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Aprender acerca de las ejecuciones hipotecarias

18 De julio de 2012 Hans Anderson embargos, 3

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Aprendiendo sobre ejecuciones hipotecarias embargos – inmobiliaria –

Artículo de Bilk Albers

Si estás pensando en poseer su primera vivienda o invertir en bienes raíces, probablemente desea aprender más acerca de las ejecuciones hipotecarias. actividad de ejecución hipotecaria se ha convertido en una parte significativa del mercado inmobiliario a partir de la tarde. Para comenzar a embargos de comprensión, debe familiarizarse primero con cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria.

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La primera fase de este proceso se denomina pre-ejecución. Cuando un propietario se vuelve incapaz de pagar su deuda mensual de unos tres meses, el prestamista (en la mayoría de los casos el Banco) archivos para un aviso de lis pendens. Litispendencia es Latina traje pendientes?. Este aviso aparece también en la sección legal del periódico local.

subastas de ejecución hipotecaria son también algo que seguro que llegará a través de aprender acerca de las ejecuciones hipotecarias. Una subasta es básicamente una subasta pública donde inversionistas y compradores pujar para propiedades embargadas. Una subasta es ideal si tienes mucho dinero por lado. Usted necesitará un cheque listo que asciende al 5% del precio de la propiedad antes de unirse a la subasta. En caso de que eres el pujador ganador, deberás depositar este cheque con el Actuario del Tribunal. También deberás depositar el resto del saldo dentro de las 24 horas de ganar el título de la propiedad. Desde subastas involucran mucho pago por adelantado, la mayoría de los inversionistas de primera vez prefieren no embargos a través de subastas de compra.

Otra forma de buscar ejecuciones hipotecarias es a través de anuncios de una ejecución hipotecaria. Gracias a internet, usted puede ahora convenientemente navegar para buscar propiedades embargadas en el área de su elección. Características de FreeforeclosuresSale.com actualizan regularmente foreclosure noticias y anuncios de una ejecución hipotecaria con una enorme cantidad de ejecución hipotecaria en venta en todo el país.

Como puede ver, las ejecuciones hipotecarias son una gran manera de poseer una casa o propiedad para un descuento. ¿Qué esperas para comenzar a invertir en el mercado inmobiliario de la exclusión?

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3 Consejos para una venta corta Favorable BPO

19 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 3

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Un BPO (opinión de precio del corredor) es la clave final para una venta corta favorable. En la revisión, una venta corta es una recompensa de hipoteca con descuento. En primer lugar, la razón principal de por qué alguien pediría para una venta corta de un prestamista hipotecario es debido a un cuestionable valor justo de mercado. Es de suma importancia que la opinión de un agente BPO es tan bajo como sea posible con el fin de justificar una menor que recompensa completa oferta en una propiedad.

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Cuando se solicita un trabajo de venta corta plan, un banco no sólo aceptará un descuento una rentabilidad sin hacer su debida diligencia. También es importante tener en cuenta que el jefe del Ejecutivo de un Banco Hipotecario no saldrá en el camino a la propiedad de acceso. También, a partir del momento de esta publicación, envíe un cualquier tipo de empleado.

El Banco Hipotecario evalúa el valor de la propiedad colateral asignando precio Opinion(BPO) de un corredor a un local con licencia agente de bienes raíces o corredor; se puede pedir una evaluación completa por un perito autorizado local. Estas personas están capacitadas para dar una opinión profesional sobre el valor de una propiedad de objeto. El prestamista considera cualquier cantidad informan el valor a ser.

Hay 3 Consejos importantes aquí para ayudarle a influir en un valor BPO tan bajo como puede obtener sin comprometer que la integridad de quien envían a la propiedad en cuestión.

1. No necesita mejora antes de BPO

El propósito de un BPO es evaluar la propiedad. Un BPO o evaluación es opiniones profesionales. A pesar de que es profesional, es una opinión. En circunstancias normales de mercado, un valor de la propiedad varían de un inspector a otro. Todo depende de cómo dañado el mercado es el rango de precios comparables y el estado psicológico del inspector. Sugerencia: Si les dices que es para una venta corta, de-values la propiedad al instante por $ 5.000 – $ 10.000

Si una propiedad de limpiar y darle un atractivo agradable, aumentará el valor desde cualquier punto de vista de la evaluación. En el símbolo de la mismo, especialmente en una propiedad vacante, los inquilinos anteriores siempre dejan suciedad por todo el lugar. Generalmente hay daños o faltantes de accesorios. Estos son atributos comunes en venta corta y propiedades de una ejecución hipotecaria.

Deje la propiedad como-antes de cualquier inspección de BPO o evaluación. Esto de-value la propiedad más de lo que puedas imaginar. Esta es la clave más importante para usted conseguir una venta corta bien con descuento.

2. Show Up en persona

El negociador de la venta corta o un representante del Banco a menudo se llame para preguntar que el contacto para una inspección interior será antes de que se ordena. Asegúrese de decirles es usted y darles su número de contacto donde usted puede ser contactado en cualquier momento. No les digo que los inquilinos será en la casa y sólo puede golpear. Esto es el comienzo del fracaso de la venta corta.

Recibirá la llamada usted mismo y llamada tan pronto como sea posible si un agente BPO o tasación llama interior. Durante la llamada, su auto se familiarice con el inspector y especificar al inspector que la evaluación es para una venta corta. Se muestran en persona y a tiempo a la propiedad para su cita con el inspector.

Caminar a través de la propiedad con el inspector y conversar con él sobre el mercado inmobiliario, venta corta y la industria. Caminar a lo largo, señalar cada atributos negativos de la propiedad en broma pero en serio. Recordarle que es una venta corta por hablar en general de una venta corta.

No ser una molestia y ser tan obvio que están influenciando su opinión. Newsflash: Eso es exactamente lo que está intentando hacer. Debe influir en su opinión profesional sobre el valor de la propiedad con el fin de maximizar el margen de descuento para la venta al descubierto.

3. Prepare Comparables

Los sistemas de listado múltiple (MLS) contienen cientos de comparables (comps). El tasador BPO o agente apoyará su opinión con otras propiedades comparables de tamaño igual o más cercano y estilo. Acceder a la MLS y tirar algunas composiciones para imprimir y llévelos con usted en un cuaderno ordenado para el nombramiento de BPO de venta corta.

Recuperar vendidos, activa y vencidos listado comparables (comps) dentro de 6 meses y el radio de una milla al tema. Preste especial atención a los anuncios que indica sujeto a venta corta. Por supuesto, asegúrese de que la lista de precio o la venta precio justifica la oferta de venta corta que dio el Banco Hipotecario. Obtenga acceso a la MLS a través de una inmobiliaria local si usted es un inversor sin licencia.

Muchos de los agentes BPO apreciarán su esfuerzo porque hace su trabajo más fácil. Todo lo que necesitan hacer es asegurarse de que no son composiciones inventadas por verificar los números de la MLS. También comprobará que sus composiciones son comparables por tamaño y estilo de la propiedad. Recuerde que el hecho de que es una venta corta lo de-values a ellos también.

En resumen, no mejoran su propiedad venta corta en cualquier forma; incluso no limpiar o arreglar cualquier cosa. Aparecer en persona y en tiempo con buenas composiciones para justificar su oferta de venta corta. Último pero no menos importante, crear una relación con el inspector. Normalmente, se consigue amigables y como usted e intentar ayudar mostrando el Banco el número más bajo que pueden justificar legalmente. Incluso pueden tener candidatos de venta corta para referirse a usted.

Tenga en cuenta que el Banco puede ordenar una segunda y hasta tercera opinión si regresa el valor tan bajo que están adoptando una pérdida significativa. Esto simplemente significa que tienes que hacer lo mismo otra vez. Si tienes un segundo gravamen o embargo, necesitará hacer mismo. Utilizar, ya que usted va a hacer mucho dinero en cada uno de su operación de venta corta.

Tux Lawrence es un nos basada Real Estate y consultor de negocios de la Web. Él ha estado en negocio desde hace 5 años y su marca se está convirtiendo rápidamente en un nombre de mantener la casa.

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Puede entrar en inversión inmobiliaria a cualquier edad

21 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 6

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Artículo de Ezra Austin

Puede entrar en la inversión inmobiliaria en cualquier edad – finanzas – préstamos

Vida nos enseña muchas lecciones y todos deben estar dispuestos a pensar en algo mejor para sí mismo. La mayoría de personas sólo se están moviendo en su marco específica mente, en relación a sus puestos de trabajo y las futuras perspectivas financieras. Bien! No estoy diciendo que es malo para desarrollar sus conocimientos en cualquier campo, pero es realmente importante si se va a enfrentar la devastación, debido al temor de perder su trabajo. Luego necesita mejorar sus habilidades de investigación y buscar para el conjunto de profesional alternativo. Creo que necesita centrar su atención en el sector de inversión inmobiliaria en ese caso. Tienes mucho que aprender acerca de la venta de la propiedad y la compra. El tipo de legalismos que intervienen y cómo obtener fondos de préstamo para su negocio en marcha.

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Puede siempre va a estar en una mejor condición y finalmente darían lugar a su metodología de investigación en la búsqueda de propiedades mejores y propositiva. No tienes necesidad de ir para largos procedimientos por las siguientes reglas de prestamistas convencionales como los bancos. Puede iniciar operaciones de inversión inmobiliaria en un espectro muy nuevo. Puede encontrar cualquier buenos prestamistas de dinero duro y, a continuación, busque la mejor clase de propiedades residenciales. Salvaría su tiempo, dinero y energía como no vas a pagar cuotas periódicas a estos chicos como los bancos. Estos prestamistas privados o duros están ofreciendo sus propios fondos privados para el negocio de sus clientes, por lo que tienen un conjunto diferente de patrón de trabajo.

Inversión inmobiliaria va a servirle con la mejor clase de resultados sólo si sigues las instrucciones de sus prestamistas. Estos chicos van a obtener beneficio de lo que vas a darles, y es en forma de mejores ofertas de propiedad. Bien! Hay sabiduría detrás de su énfasis en las propiedades residenciales como realmente se va a vender en un tiempo anterior y en un buen margen de ganancia. Hacer un plan y luego tomar a sus amigos cercanos para la inspección de una vivienda sugerida. Necesita hacer un buen nivel de comprensión de las demandas generales de los clientes y, a continuación, usted debe ser consciente de las últimas tendencias que prevalecen en el mercado. Va a ser un mayor nivel de técnica de la encuesta en todas esas cosas, y están haciendo un buen nivel de cambio en su carrera.

La mayoría de las veces, prestamistas privados tienen un problema con sus clientes, ya que toman decisiones emocionales. Negocio de inversión de bienes raíces implica algunos elementos finos, para ser tocado con el fin de estar en un nivel superior. Usted puede pedirles que enseñarle algunas reglas básicas del negocio y luego mantener en consultoría en diferentes niveles de entendimiento. Necesita cuidar lo que realmente piensan sobre sus casas de ensueño. Una vez que ustedes han propuesto un trato sus prestamistas enviaría sus evaluadores independientes contratados, para centrarse más en lo que vas a hacer de una manera.

Sobre el autor

Soy Austin Ezra y trabajo para hacer dinero duro. Somos mejores prestamistas duro en Estados Unidos, obtener en línea dura dinero préstamos de dinero duro hacer dentro de 48 horas. Para información sobre cómo obtener fondos por favor contactinvestment"

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Real Estate Investor mágico ingrediente

22 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 1

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Recuerdo que escucha una conversación entre un inversionista inmobiliario exitoso y una persona que realmente quería entrar en real estate investing pero simplemente no sabía donde comenzar.

La cuestión planteada por el inversionista wannabe fue esto. "¿Cómo se lograron comprar todos esos edificios?" La respuesta cuando llegó era asombrosamente simple. Los inversionistas exitosos responder fue: "VI un edificio en venta y llamado de la inmobiliaria".

Como todo en la propiedad de vida realmente invertir es simple. Al igual que compras. Si usted no va al mercado no hacer la compra.

Buscar propiedades en bienes raíces MatchmakerThe sólo una opción real para un inversionista prospectivo es acción. Leyendo los clasificados y anuncios MLS nunca le ayudará en la escalera. Debe saltar el acantilado si usted nunca la esperanza de llegar a la parte inferior. Llame a un agente de bienes raíces e iniciar el proceso. Acción es el catalizador.

Si su única intención en llamar a la inmobiliaria mirar entonces no pierda el tiempo de todos.

Encontrar algo que desea hacer y hacerlo. Si sólo desea soñar acerca de invertir es todo que lo hará nunca.

Éxito real estate investing es tan simple como un inversionista comprometido hacer una llamada telefónica. La llamada telefónica es fácil que el compromiso es la parte difícil. Si usted no está comprometido el nivel más alto que jamás llegará en el mundo de inversión inmobiliaria es preguntas del éxito inversor.

No dejes que nadie mucho menos le engañe usted mismo. Comprar una propiedad de la pieza es el mismo proceso exacto como comprar una rebanada de pizza. Mal crédito y no efectivo disponible es excusas. Así es como funciona el proceso de compra.

Decide que desea una rebanada de pizza o un edificio.
Ir donde ellos corredor porciones de pizza o edificios.
Dicen que el vendedor lo que quieras.
Pagar.
Disfrutar.

Ahora si el siguiente comentario es que rebanadas costo una pelota pero edificios cuestan millones aquí s una gran remontada.

¿Cuánto beneficio crees que una tienda de pizza se hace en un segmento.

¿Cuánto es el Secretario de la tienda de pizza se paga? ¿De verdad cree que él o ella le importa si usted compra una rebanada o no.

En 6% la Comisión sobre la venta de una edificio de $ 1,500,000.00 es $ 90,000.00. Eso es $ 45 K para el vendedor de correduría y 45 K por intermediación del comprador. En un 50% dividir cada agente inmobiliario recibirá $ 22.5K. ¿Crees que les importa si cierras el trato? Es la realidad de las ventas de bienes raíces; No cierre ningún cheque de pago. La gente de la inmobiliaria hará cualquier cosa por debajo de asesinato para asegurar que cierre.

El siguiente es el iniciador de la hipoteca. En los puntos 3, la Comisión de un préstamo de $ 1,500,000.00 es $ 45 K. Si el remitente está consiguiendo 1 punto es día de pago de $ 15 K. ¿No crees que él/ella quiere conseguir el préstamo? La realidad es que el día que su préstamo está cerrado es un día realmente bueno de hecho.

Todo el mundo está totalmente comprometido a asegurar que el inversionista de bienes raíces de la perspectiva se convierte en un inversionista inmobiliario muy exitoso, que es lo pagan. Si el inversor no comprar no no comen. Todo el mundo que es excepto el inversionista de bienes raíces de perspectiva sí mismo. Si el compromiso es el ingrediente que falta el pastel nunca se elevará.

El éxito en la vida requiere acción. Acción requiere compromiso.

Christina NiBraonain es un escritor free lance escribe artículos para varios blogs y sitios Web.

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Los inversionistas ven la inversión en ventas cortas

24 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 0

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los inversionistas ven la inversión en definitiva venta – inmobiliaria – ejecuciones hipotecarias

¿ventas cortas versus del REO? ¿Para invertir o no invertir? Esa es la pregunta. Como el último trimestre del año llega a su fin, Inmobiliaria muchos inversores están luchando para encontrar las mejores ofertas por ahí como muchos mercados de vivienda en todo el país están apareciendo experimentar leves alzas o están estabilizando. El debate en curso entre los inversores inmobiliarios superior es si continuará en definitiva invertir ventas y bankruptcies o para ir de ruta de invertir en propiedades del REO (real estate propiedad).

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La propiedad de una REO es cuando la propiedad se vuelve a la compañía de hipoteca después de una venta sin éxito en una casa de subasta. El atractivo de estas propiedades a muchos inversores es el que propiedad ya ha completado el proceso de ejecución hipotecaria emparejado con la oportunidad de hacer dinero rápidamente. Sin embargo, es aproximadamente la medida del pro ir cuando se trate de propiedades REO.

En orden para los inversores inmobiliarios invertir en del REO, deben tener una gran cantidad de dinero líquido y tengo muchas esperanzas que apreciará la propiedad. Este método, aunque podría generar ingresos con la derecha propiedades pueden tener efectos negativos, como las cuentas personales de los inversores están involucradas al comprar estas propiedades.

ventas cortas y pre-closures, sin embargo, son todo lo contrario. Ellos no han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, pero la habitación de permitir a los inversores a obtener grandes ganancias sin invertir dinero líquido. Esto permite una mayor ganancia para no sólo para los inversores inmobiliarios, sino también para los compradores que son capaces de obtener más por su dinero al comprar una casa.

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Brighton MI Real Estate Investors

26 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 0

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Brighton MI Real Estate investors – inmobiliaria – construir una casa

Artículo por Karan Agarwal

Con los cambios interminables en nuestros mercados inmobiliarios bienes raíces profesionales están empezando a prestar atención al sonido de nuevas corrientes de la Comisión de ingresos. Algunas inmobiliarias han evitado away o corrió lejos de términos tales como "Tasa de tapa" & "Devoluciones de dinero en efectivo". Términos que sólo los 'inteligentes' y ' orientada en números de personas utilizan para determinar si una compra es "Mucho," o no. La mayoría de los hermanos inmobiliaria asistió a la escuela porque están emocionados y apasionado por la promesa de vender y hacer una vida fantástica. Se dice "Los tiempos son un cambio". Incluso si usted vive en un mercado caliente donde vende residencial en 2-3 días allí es un viejo enfoque está creciendo más rápido el día.....Inversionistas de bienes raíces residenciales.

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Este grupo hábil de los inversores es teniendo inmobiliaria y el mundo de la inversión en una nueva era! Ya no aceptando la volatilidad loca de las familias de NASDAQ y Dow Jones. Dispuestos a aceptar las prácticas de inversión de sus padres de primer plano estos inversores tiro PRECAUCIÓN al viento para devuelve por encima de los tradicional 5-6% en sus cuentas Roth o IRA. Estos inversores son audaces y a menudo agresivos. Los inversores de hoy son todo sobre la apreciación de fast fix-n-flip, alta y roca flujos sólidos de efectivo mensuales. Sus dientes de corte de la inversión en sus propia casa-ciudades es sólo el principio, como los inversionistas serios hacia puntos fuera de sus propia espalda yardas a otras regiones que demuestran mayor promesa y mayores ganancias. Puede decir, bien, ¿cómo ve este adulto mayor sus oportunidades de inversión? Para arrancadores de estos rangos de cazadores furtivos de 28 a 68 años. De la serie de libros de "Rich Dad-pobre Papá" a la presencia mágica de triunfa en "El aprendiz", los jóvenes empresarios están haciendo sus sueños suceden al ritmo de adquisiciones de 3-5 al año! ¿Tienes tu atención ahora? El inversionista típico tiene la puntuación de crédito bueno gran. Reservas de efectivo excelente o recursos ocultos asociados con efectivo y un deseo de que ocurra el acuerdo a casi cualquier costo. El secreto mejor guardado de todo es que estas bestias inversión viajan en paquetes. Está muy cerca detrás de donde ves a uno con el otro. En otras palabras, ellos saben las personas que usted necesita saber para crecer su base de datos del inversor. Si el Brighton MI inmobiliaria profesional hace un buen trabajo los clientes felices están probables que muchos de sus colegas-inversores consulte. Clientes de inversores no sólo pero sus negocios regulares de cada día. ¿Realistas, si puede demostrar a sus clientes cómo adepto estás con su compra personal más grande de bienes raíces, entonces no supongo que será sobre su opinión de "asesores de bienes raíces de confianza" en la compra de una vivienda básica, casa condominio o playa?

1. Los inversionistas son literalmente en todas partes. Con éxito, aprovechando la base de datos actual podría aumentar tus comisiones anuales por 20-30%.

2. Los inversionistas será leales al profesional que ayuda a llenar el vacío de su educación de inversión. Talleres, tutorías grupos, encontrar las ofertas de"oro" en el mercado hacen un impacto enorme!

3. Invertir en propiedad inversionistas no tiene por qué significa que perderá su posición de "típico" Inmobiliaria residencial. Siendo un medio de especialista de inversiones es más inteligentes que la inmobiliaria promedio en el mercado.

4. Profesionales hipoteca luchan por proporcionar a los inversores con ofertas de propiedad, por lo que cuando se puede colocar un inversor en un buen trato de los referidos comenzará a fluir aún más.

5. Real Estate investors tienden a ser más conciencia acerca de su tiempo personal a distancia. los inversores también desea comprar para sus ofertas de lunes a viernes antes de que los inversores "Weekend Warrior" salir en la competencia. Esto se traduce en más normal horas y días de funcionamiento para usted y su negocio.

6. Bienes inmuebles ciclos de compra-venta de inversores son más cortos que los compradores de casa principales resultando en más transacciones en plazos más cortos.

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Karan Agarwal

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