Monday, January 21, 2013

57 Ideas de Marketing vendedor motivado

por Danny Johnson el 13 de agosto de 2012

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El propósito de este post es intentar pensar en tantos métodos de marketing para encontrar vendedores motivados a buscar más casas para voltear. Mi marketing ha relajado un poco hacia arriba y quería considerar algunos marketing diferente.

Así que aquí va:

Bandit SignsReal Estate inversor WebsiteFlyersDoor HangersPostcardsDollar CardsBusiness CardsCode cumplimiento Foreclosure ListPre ListMLS REO'sREO RealtorsMLS Fixer UppersEvictionsDriving para DollarsCar puerta MagnetsBusiness tarjeta de MagnetsBusiness tarjeta de StickersLarge Local AdPennysaver/Thrifty níquel AdsLocal específico papel anuncios en los periódicos (militar, etc.)BillboardsTelevision CommercialRadio CommercialSocial NetworkingOld escuela NetworkingLocal Real Estate Investor AssociationsWholesalersWe Compro casas ApparelWebinarsBrochuresBlogDirect MailFor venta por OwnerCalling para alquiler AdsExpired MLS ListingsTax SalesProbatesProbate AttorneysMortgage BrokersBird DogsBannersYellow PagesCoupon BooksSWAGSkywritingSponsorshipPublic transporte AdsBulletin BoardsDivorcesCourthouse StepsDelinquent TaxesPayday préstamo StoresPawn ShopsFire dañado portadores de ReferralsMail de PropertiesHOA'sRealtor

Algunos de estos, obviamente, será más fácil hacer que otros y algunos serán más caros pero requieren menos trabajo.

Tiendo a preferir los menos métodos de marketing de trabajo. El otro factor que mirar es el nivel de competencia. Las ejecuciones hipotecarias tienen mucha competencia, mientras que contra propiedades de fuego dañado tiene muy poco.

Lo principal a recordar es que cada una de estas cosas puede trabajar si se les da la oportunidad. No sólo enviar 50 cartas y luego renunciar porque no tendrá ninguna llamada. ESTE ES UN JUEGO DE NÚMEROS. PERÍODO. Poner en el trabajo constantemente y usted será recompensado.

Me gustaría escuchar sus ideas de marketing. Por favor no sea tímido. Deje sus ideas en los comentarios.

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Sunday, January 20, 2013

Usted sabe que usted es un inversionista de bienes raíces cuando...

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Hubo algunos posts en los foros de casas mueve de un tirón que estaban en el mismo sentido como 'podría ser un redneck si'... Realmente disfruté los puestos y decidió publicar nuestra propia (Melissa me está ayudando a llegar a estos) y pregunte por el suyo. Disfrute y contribuya en los comentarios.

Usted sabe que usted es un inversionista de bienes raíces cuando:

.. .me tiene 1 mil claves y no tiene ni idea qué casa pertenecen a.

.. .me comprar cada señal direccional en stock en Home Depot, luego ir a otro Home Depot y comprar sus acciones.

.. .me están orgullosos de su colección de liquidación.

.. .cuando sólo tienes que ver el interior de ese REO, no quiero molestar el agente y decidir que usted y su esposa necesitan rastrear a través de una ventana, sólo tener 3 coches de policía enjambre el frente de la casa en sólo 2 ó 3 minutos.

.. .el superior 5 personas llamada en su teléfono (automáticamente marcados ' favoritos' en mi viejo droid2) son su esposa seguida de nada pero contratistas.

.. .cuando puede llevar un diario de camisa hawaiana. (Compré uno para usar para cuando fui a tiempo completo, pero nunca terminó usándolo.

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Saturday, January 19, 2013

Hacer una oferta de todos modos

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Si usted va a ver la casa, hacer una oferta. No importa qué. (Si no tienen suficiente capital, no ha ido a verla en primer lugar.)

Mi papá siempre insiste en que hacer ofertas en propiedades incluso si no tengo ganas alguna a poseerlas. Y créanme, esto sucede a menudo. Vemos las propiedades que tienen diseños horribles, daños, vecinos trashy, olores tóxicos, extraños propietarios, inquilinos feroces, complementos funky, inexistente techos, basura apiladas tan alto que un acaparador daños disgustado, animal que parece imposible, and...well usted consigue la idea.

No importa cómo disgustado estoy con una casa, siempre hacer una oferta. La oferta suele ser bastante ridícula incluso para mis estándares.

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Thursday, January 17, 2013

Confíe pero verifique: cómo trabajar con mayorista

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La semana pasada estaba volando cuando me encontré con una situación que me hizo un poco nervioso. Fui rumbo a un aeropuerto Torres para practicar mis llamadas de radio, que normalmente sólo vuelo de aeródromos no Torres. En el camino se estaba en contacto con el control del tráfico aéreo de San Antonio internacional y ellos me estaban prestando con vuelo siguiendo (básicamente velando por mí y darme avisos de tráfico que lo permita su carga de trabajo). Como lo permita su carga de trabajo es lo que estaba pensando cuando me di cuenta que yo estaba volando perpendicular en el extremo de salida de un aeropuerto que aviones de transporte militar mucho volar fuera de. Estamos hablando de grandes aviones. Generalmente el Galaxy C5. Esto es un monstruo!

Creo que podríamos estar en curso de colisión

Como acercaba a la zona sur del campo miré hacia abajo para ver si una de esas bestias estaba despegando. Por supuesto. Era difícil perderse. Como miré había comenzado rodando. Mis ojos siguieron el camino que estaba a punto de tomar y consideran la altitud en que estaba.
Seguramente ATC era consciente de guy despegando y me está en el camino. La radio fue silenciosa. Podríamos estar en curso de colisión aquí. ¿Por qué no ha dicho nada el controlador de tráfico? Hay sólo unas cuantas llamadas que están haciendo otros pilotos, por lo que supongo que fue permitiendo su "trabajo".

Esos aviones son grandes, pero también son rápidas. Que iba a seguir adelante y mencionar mi preocupación al controlador cuando lo oí llamar a la C5 lo de mi ubicación. Luego me dijo que el C5 se convertiría antes de que él me ha llegado y que era más alto que el C5 iba a ser antes de él. Estoy seguro subió ligeramente y girar ligeramente sólo para añadir un poco más de espacio. Efectivamente, pasé claro de él y fue más alto que obtuvo antes de él. La imagen de este post es desde el momento que estoy hablando. Es que el C5 en un círculo que me hizo un poco nervioso.

Donde voy con esto

La razón que les traigo esta arriba es porque confío en ATC pero al mismo tiempo que voy a hacer mi mejor esfuerzo para verificar que lo que me dicen es exacta. También voy a no confiar en ellos para advertir de cualquier peligro potencial. Si está demasiado ocupados o no, es mi tope que se encuentra en grandes problemas. Esto es exactamente cómo usted necesita abordar otras ofertas que te ofrecen otros inversores. Pero asegúrese de confianza.

Incluso si usted es un inversor experimentado, puede parecer básico, pero por favor HearMe.

Mi bandeja de entrada de correo electrónico por lo general tiene varias ofertas de mayorista cada semana. No estoy en muchas listas de mayorista porque tiendo a querer comprar bastante un poco más barato que otros inversores que han encontrado. No va a los fallos para, ya que es exactamente lo que hago. Quiero comprar al precio por mayor y recomendar a que otros hacer lo mismo.

Mucho de las ofertas que vienen en obviamente se envían a un montón de gente, pero lo que estoy hablando también pertenece a los acuerdos que se envían a usted de los inversores que conozca y confíe también. Siempre, siempre verifique los números que le dan. Después de reparación valores casi siempre estén infladas (o usted puede llamarlos excesivamente optimista si lo desea). Si no tienes manera de averiguar lo que es el valor, usted necesita encontrar a alguien que usted puede confiar en que será independiente de la transacción.

Incluso si te dan una lista de composiciones, tiene que comprobar que las composiciones son realmente comparables y, lo que es igualmente importante, no expiran (generalmente más de 6 meses de edad – o a veces 1-3 meses en mercados que cambian rápidamente). He visto composiciones utilizadas que eran nada que ver con la propiedad en cuestión. Supongo que lo único similar es que ambos tenían 3 dormitorios y 2 baños.

Tenga en cuenta también los precios de pies cuadrados. Generalmente estos se dan cuando la propiedad en cuestión es un poco más grande que el comps. Si están vendiendo casas para $ 100/pie cuadrado y la propiedad en cuestión es 3000sf, le podría decir que el valor es de $300.000. Pero qué pasa si todas las composiciones estaban bajo 1500sf. Por lo general no escalar así. Barrios generalmente "superior a" a un valor determinado y por lo tanto esta no sería capaz de vender por más de $200 k.

Vale. Aquí está la parte buena

En el pasado no sería perder mi tiempo con nuevos inversores introducción como mayorista. Siempre había pensado que sólo fueron llamando a los inversores para sentir que estaban haciendo algo, cuando debe haber estado buscando ofertas. Ha cambiado mi forma de pensar sobre esto y me alegra que tiene.

Esto es cómo ahora trabajar con nuevos mayoristas. Ofrezco darles algo. Algo que es realmente necesario cuando estás empezando. Este blog. No, es broma. Lo que les doy es que ofrezco para ayudarles a analizar los cables. Cuando vienen a través de lo que parece ser un acuerdo (es importante no ser análisis de clientes potenciales que están lejos un acuerdo – por lo que algunas reglas deben establecerse), les ayudará mediante el análisis de la oferta y les digo lo que yo pagaría por ello. Pueden luego virar por avante en su precio de venta por mayor y hacer una oferta. De esa manera que ellos saben que tienen un comprador alineado arriba y listo para funcionar. Saca el riesgo para ellos y les muestra las cuerdas. Seguirán envíe que usted trata de reciprocidad. No para siempre, pero bueno, incluso un reparto es generalmente vale la pena el tiempo y esfuerzo.

Como dice Jim Rohn, "usted tener éxito por ayudar a otros a tener éxito" (o algo así).

Trabajar con experimentados mayorista

Esto es similar a trabajar con agentes de REO. Su mejor apuesta para conseguir las ofertas es pagar más que nadie. Seriamente. No lo hago, pero es la mejor manera.

Lo segundo mejor es construir una gran relación con ellos. Hablar con ellos a menudo y llevarlos a comer... a menudo. Sólo no llamarlos y llevarlos a almorzar una vez y pensar que va a hacer que ruego a usted a comprar sus casas. Es como una vez que fui al gimnasio y he sido Pula desde entonces. Simplemente no funciona de esa manera. Una verdadera relación necesita ser construido y lleva tiempo. Sea paciente y realmente dedicar el tiempo necesario que desea lanzar un hueso aquí y allá.

Esto funciona en mí. Mis chicos "ir a" (personas que vender buena conduce a) me lleva a menudo a almuerzo y aunque podría poder encontrar otras personas a pagar más por algunas de las ofertas, generalmente no se moleste.

Así que en mente para otro posible método para encontrar más ofertas de marketing. Usted puede descubrir una fuente que continuamente le envía buenas ofertas. Es agradable cuando otras personas están haciendo el marketing para usted.

Gracias por visitar el blog.

Danny
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Wednesday, January 16, 2013

15 Preguntas esenciales que usted debe pedir a vendedores

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Aquí hay 15 preguntas que considero esencial para pedir a vendedores cuando comuniquemos con usted sobre la venta de su casa. Estas son las preguntas que le pido a cada uno y cada vez que hable con un vendedor.

Cuando pido a estas preguntas, que no sólo intento averiguar los detalles de la casa y cuánto quieren, estoy tratando de averiguar cómo motivados son y cómo dispuestos van a vender la casa a un precio que vale para mí comprar.

No queremos gente 'duro vender' y no quiere salir como alguien leer una lista de preguntas. Es mejor tratar de hacerlo como conversacional como sea posible. El orden en que aparecen aquí es el orden en el que trato de hacer las preguntas. La carne es al final de la conversación. No tienes que pedirles en este orden.

Puntos a recordar clave: haga preguntas abiertas. Escuchar. Escuchar. Escuchar. Que lo hagan la mayoría de las conversaciones.

¿Que estoy hablando con?

Necesitamos saber que estamos hablando de. Me gusta llamarlos por su nombre a lo largo de la conversación para ayudar a construir rapport. Normalmente, yo les digo mi nombre y luego pedir ellos si simplemente no salen y me dicen al principio de la conversación.

¿Cuál es la dirección de la casa que desea vender?

Esto es bastante importante. Es difícil analizar un acuerdo cuando no sabemos la dirección. En raras ocasiones los vendedores será vacilantes y algunos se niegan a darle la dirección. Nunca había entendido, pero no importa porque obviamente no son lo suficientemente serios sobre la venta de su casa. Si estoy en mi escritorio cuando recibo la llamada, voy a empezar a levantar la información de la propiedad de la página web del distrito de Condado de evaluación (para encontrar el tuyo, simplemente Google '

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Tuesday, January 15, 2013

7 Acciones garantizan para hacerle parecer un culo

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El título de este post puede parecer un poco ofensivo, pero realmente quiero conducir el punto de inicio acerca de algunas cosas que veo a los inversores (incluido yo mismo a veces) hacer que realmente perjudica nuestra imagen colectiva en la casa de giro de negocio.

Lo que me hizo decidir que hacer esta lista es algo que sucedió esta semana. Algo que realmente nos hace quedar mal. Ningún inversionista nunca debe actuar de la manera que aprendí un inversionista actuó esta semana. Voy a compartir lo que pasó cuando llegamos a ese elemento de la lista.

Acciones para evitar si desea una buena reputación

Ser corto con vendedores motivados

Esta es una mi esposa señaló que tengo un problema con el tiempo. Verás, tengo ocupado y yo soy peor multi-tasker del mundo. Creo que incluso de tratar de meterme a hacer dos cosas a la vez. El desastre es que a la huelga.

Esta situación ocurre regularmente donde estoy trabajando en algo y suena el teléfono. Cualquier otro negocio y sería probablemente sólo deja pasar al correo de voz.

No cuando flipping casas! No desea llamar inmediatamente a su competencia, por lo que tenemos que levantar el teléfono. Ahí radica el problema. Yo estoy siendo interrumpido y a veces mi conversación con el vendedor está contaminado por ella.

Después de colgar, Melissa dirá algo como "GEEZ! Estabas RUDE!" Luego viene el hundimiento inmediata sensación. Aún no había realizado lo.

Me hubiera sido mejor simplemente dejarlo ir al correo de voz.

Actuando todos High and Mighty

Esto es una mis pet peeves. Además, este me permite a mí reivindicar un poco desde el último elemento, porque siento que hago exactamente lo contrario de esta.

Después de estar en este negocio durante muchos años y trabajo con vendedores motivados, he llegado a la conclusión de que parte del tiempo, vendedores no miedo vender sus casas por un precio bajo, más bien temen ser aprovechado. Mayoría no conoce los entresijos de bienes raíces y figura que haces. Tienes poder sobre ellos, pero no desea a inferior de sentimiento.

Todos haríamos mucho mejor si nos vamos con la idea de tratar a los vendedores con respeto y ser amigable. No vaya con tal una gran cabeza que apenas puede obtener en la puerta. Inmediatamente a construir una pared gigante entre usted y el vendedor.

Éste va más allá de trabajar con vendedores, ésta implica realmente alguien que interactúan en este negocio.

Ripeo de una casa de vendedores aparte

Sí, puede ser funky. Puede ser totalmente asqueroso. Pero tienes que abstenerse de frotar la cara de los vendedores en ella. Debemos mostrar algunos respetan y entender.

Todos haremos mucho mejor si, cuando visitamos una casa que se venden, sólo señalamos las cosas que nos gusta de la casa y hablamos sobre el potencial que tiene.

El vendedor sabe la condición de la casa y suele ser realmente avergonzado sobre ella.

Quiere estar a su lado, trabajar con ellos. Este es de una extensión del tema "High and Mighty".Tratamiento contratistas como suciedad

Inmediatamente que puede considerar una cierta flipper de casa que estaba en uno de esos programas de voltear de casa en los últimos años. No voy a nombres, pero rima con bongo.

Estos son los miembros de su casa voltear el equipo y como tal, tienes que consideran con tanto respeto como lo hace un abogado de bienes raíces o más cerca.

A veces puede ser difícil, ya que también tiene que negociar con ellos para realizar trabajo más rápido, por menos dinero y con la mejor calidad. Esto es lo que lleva a problemas de los mayor parte del tiempo.

Mejorar sus habilidades de negociación debe eliminar algunos de los problemas con este. Si usted puede encontrar maneras de hacer compromisos que beneficien a ambas partes en lugar de sólo hacer demandas sin dar nada más a cambio.

Ser agradable a sus contratistas (dentro de la razón, no desea ser aprovechado) y su trabajo irá mucho más suave y el trabajo será de mayor calidad. Complementan su trabajo y tomar tiempo para hablar con ellos.Prometerlo no puede entregar

Si usted no tiene los medios para cerrar un trato, lo que es mejor realmente o no contrato a comprarlo o ser completamente honesto con el vendedor o agentes en cuanto a lo que estás intentando hacer. Si desea por mayor de la casa y no son 100% seguros de que encontrará un comprador que puede cerrar en él dentro del tiempo especificado, deje que el vendedor sabe que no es aquel que va a cerrar en él. Usted estará trabajando para encontrar un comprador.

No quieres ser que convence al vendedor que su casa se vende y que tomar decisiones sobre sus próximos pasos, sólo para descubrir que no puede seguir a través. Realmente esto podría atornillar las cosas para ellos, especialmente si se enfrentan a una ejecución hipotecaria.

Hubo una empresa local, enseñando a la gente acerca de flipping casas que sacó un podcast para nuevos inversionistas. No podía creer mis oídos cuando escuché que ellos contar nuevos inversores siempre poner cada casa bajo contrato y utilizar una cláusula de escape para que puede averiguar si se trata de un acuerdo factible después de que lo contratan. ¿QUÉ?!?! Es la forma más rápida de una horrible reputación.

No sé ustedes, pero me gusta dormir bien por la noche.

Respaldo de un acuerdo

Aquí es una extensión de la anterior. Realmente necesita hacer su tarea y tener la certeza de que su oferta es uno puede vivir con y que usted realmente puede cerrar en (o encontrar un comprador si están vendiendo por mayor).

Cuando llegué con este, estaba pensando más sobre compradores mayoristas que dicen que son quieres su oferta por mayor, sólo para hacer retroceder. Nunca falla sorprenderme cómo muchos inversionistas le dirá que lo quieren en el teléfono, sólo que nunca llamada hacer una copia o aparece a firmar el contrato.

Es aún peor, cuando esperan hasta el día después de firmar el contrato que le diga que ha cometido un error. Supongo que es mejor que esperar hasta el cierre a entenderlo. Todavía se ven como un asno.

Obligando a un vendedor para vender

Este es el último pero definitivamente no menos importante. De hecho, este te harán lucir más como un asno que todos los otros combinados.

Una situación vino a mi atención esta semana con respecto a este tema que me hizo considerar una lista como esta. Un vendedor se enfrentaba a una situación difícil y necesita vender su casa. Yo había hecho una oferta sobre la casa y el vendedor me dijo que tenían otro inversionista más tarde en el día a mirar la casa.

Los otros inversores parecían han ofrecido más que yo. El vendedor se le dijo que el un pequeño gravamen sobre su casa sería pagado por el comprador. Así que aunque el total pagado por la casa era menos que mi oferta, sería neto más porque tenía el pequeño gravamen pagado por el vendedor.

Estaba todo bien y buena hasta que el vendedor se dio cuenta de que no cuando en el contrato habían firmado, dijo nada sobre el comprador pagar el gravamen. Cuando el vendedor se dio cuenta de que esto fue dejado fuera de contrato, pidió el inversionista y preguntó por qué lo fue dejado de lado.

Este inversor procedió a decirle al vendedor que ella debe haber entendido mal le. Dijo que ella sabía que tenía pactada porque le hizo repetir cuando ellos estaban discutiendo la venta.

Claramente, el vendedor sólo firmado por lo que pensó que se acordó. Cualquier auto persona respetando lo entendería y ya sea de acuerdo a escribirlo en el contrato o renegociar o arco con gracia fuera el acuerdo porque hubo un desacuerdo.

No, este inversor no estaba a punto de hacerlo. En cambio, decidió que lo mejor informar al vendedor que tenía buenos amigos con un abogado y que el contrato ya fue firmado y tendrían que cerrar.

¿Qué un culo!

Todos estaremos mejores evitando hacer estas 7 cosas que nos hacen ver como asnos. No sólo estoy apuntando el dedo a otros inversores porque también he hecho cosas que me parecen un culo en más ocasiones que me gustaría contar.

Foto: OxOx

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Monday, January 14, 2013

Su día promedio perfecto

TweetTweetToday ha sido impresionante!

Hoy es mi cumpleaños y he estado teniendo un día increíble. Tiene que despertar y pasar tiempo con mis hijos antes de que iban a la escuela y fueron a votar con mi esposa. Luego me dio un mini IPad, que es realmente fresco (sobre todo porque es apenas el tamaño correcto a utilizar en el panel de mi avión).

El día fue tan magnífico con cielo azul profundo, claro y sin viento, tuve que ir volando. Así lo hice. Fue alrededor de un tercio de una manera a través de Texas y todavía lo realizado en el tiempo para el almuerzo en la barbacoa común por la calle.

Ahora, me pongo a escribir a todos ustedes y compartir un ejercicio impresionante que mi esposa y yo fuimos a través de hace aproximadamente un mes. (Observe cómo dije que "puedo". Hay una gran diferencia entre lo que "llegar" a hacer y lo que "tenemos" que hacer).

Por lo tanto, vamos a comenzar.

¿Qué es?

¿Sabe usted cómo sería?

Mayoría de las personas ni siquiera saben cómo sería su día promedio perfecto. Está loco. Se trata de sonidos extraños que no sabes, pero con qué frecuencia realmente sentarse y pensar sobre lo que un día perfecto sería para usted. Asegúrese de que el paso pensaba sobre qué lindo sería que el día a jugar al golf o sentar en el sofá y ver películas todo el día se llega en ocasiones.

Sin embargo, esto no sería tu día perfecto de promedio.

Promedio es la palabra clave aquí. Jugando al golf cada día llegaría rápido viejo (tal vez no para algunas personas, pero finalmente conseguiría viejo). Tendido en el sofá cada día también perdería su factor relajante.

También, que es su día de promedio, no puede pensar de las cosas que te matará si les hizo cada día o sería perjudicial para su salud. Emborracharse por lo que cada día está fuera de lugar.

Todos queremos lograr cosas y trabajar en algo. debe ser todo sobre lo que podría hacer la mayor parte del tiempo y aún encontrar la felicidad completa.

Todo esto vuelve a ponerse en por qué quiere voltear casas. Este no es el ejercicio de ajuste típico objetivo.

No centrarse en las cosas

El foco no debe estar en «cosas», más actividades en y que su con y así sucesivamente. No sólo la enorme casa y coche cara. Son todas las cosas que queremos en la superficie pero realmente no hacernos felices. Esto es donde esto difiere de los ejercicios de fijación de objetivo normal y por eso nos pareció tan fascinante.

Nota: debe realmente escribes esto cuando lo haga. También, encontrar un lugar tranquilo y relajante hacerlo donde no tendrá interrupciones. Por favor tome el tiempo. ¿Lo importante es una vida de felicidad a usted?

Despierta.

Empezar con despertar. ¿Dónde estás? ¿Quién está contigo? ¿Qué ves cuando abres los ojos? ¿Hay una ventana con una vista con vistas a la playa? ¿Qué horas son? ¿Hablar un rato con la que estás con? ¿Qué tipo de conversación tiene? ¿Qué dices?

¿Levantarse e inmediatamente dar un paseo en la playa y hablar sobre sus sueños y aspiraciones o cosas graciosas que sus hijos habían hecho recientemente?

¿Qué es para el desayuno?

¿Qué tienes para el desayuno? ¿Qué hace un olor y sabor como? ¿Dónde tiene desayuno? ¿Quién está contigo? ¿Usted cocinar los alimentos? ¿Es saludable? ¿Qué estás hablando desayunando?

¿Es un trabajo o juego o disfrazado de juego?

¿A dónde vas después del desayuno? ¿Está trabajando en algo que te apasiona? ¿Dónde está? ¿Qué estás haciendo? ¿Que están trabajando con? ¿Qué sonidos escuchan? ¿Qué se huele? ¿Cómo te sientes?

Hora del almuerzo.

Esto sería lo mismo que el desayuno. ¿Quién eres tú con? ¿Qué dices? ¿Dónde estás? ¿En un café? ¿Comer fuera? ¿En un parque? ¿En casa? ¿Con socios de negocios?

Después del almuerzo.

¿Es volver a la Oficina? ¿Está sentado en una silla cómoda trabajando en metas y sueños? ¿Está tomando un paseo con su esposa y sus amigos? ¿Toma una siesta de disco? ¿Cabeza a Starbucks?

Por la tarde

¿Se sigue trabajando en la tarde? ¿Qué está trabajando? ¿Dónde estás? ¿Usted recoger a sus hijos a la escuela y llevarlos para el helado? ¿Reunión con un grupo de mastermind y hablar sobre lo que has hecho recientemente y pidiendo asesoramiento? ¿Quién eres tú con? ¿Qué dices?

Cena

¿A qué hora comen cena? ¿Dónde estás? ¿Qué huelen? ¿Está poniendo el sol? ¿Quién eres tú con?

Por la noche

¿Lo que está haciendo después de la cena? ¿Reunirse con amigos y disfrutar de una bebida? ¿Quién eres tú con? ¿Qué dices? ¿Está usted en el sofá con su familia viendo una película? ¿Se están jugando juegos de mesa con sus hijos? ¿Está trabajando en un hobby? ¿A qué hora van a la cama? ¿Qué es la cama como? ¿Qué es la conversación?

Se puede ver el proceso aquí. Ser realmente honesto con usted mismo. Es increíble cómo nos podemos dar cuenta que "cosas" no son lo que somos realmente después. Hay algunas cosas que harán el día promedio perfecto, pero es más acerca de quienes somos con y la libertad de hacer esas cosas.

¿Está trabajando hacia este día perfecto?

Algunos de lo que has pensado en usted pueden empezar a hacer ahora. No necesitas hacer primero 1 millón de dólares.

Como Jim Rohn dijo, "no hacer 1 millón de dólares para hacer 1 millón de dólares, que para el tipo de persona que tienes que ser hacer 1 millón de dólares".

Empezar a ser esa persona. Comenzar a vivir su vida lo más cerca posible a este perfecto día promedio. Tener una parte de quien eres y la razón de por qué están trabajando duro. Que sea parte de sus objetivos.

Manténgalo en su mente como usted decide de hacer cosas nuevas y asegúrese de que lo que está haciendo va a conseguirle cerca de este día promedio perfecto.

Usted podría estar perdiendo

Si usted aún no ha suscrito, estás perdiendo. Los suscriptores reciben mucho más. Empecé a enviar más información sobre nuestro propio camino de iniciarse en este negocio y las cosas que hemos aprendido en el camino. Siento que esta información es mejor compartida por correo electrónico que en el blog es más bien un diálogo conmigo.

Durante mucho tiempo estaba realmente reacios a cualquier persona dar mi dirección de correo electrónico. Considerado nunca realmente lo que sucedería, solo inmediatamente sentí reacios a hacerlo y nunca lo hizo. Luego me fui hacia fuera en una extremidad y sólo lo hizo (no recuerdo el sitio) y encontró que no había nada que temer. Recibí mucha gran info y fácilmente podría cancelar la suscripción a través de un enlace en cada correo electrónico que fue enviado a mí.

Es también sorprendente que no obtener inmediatamente una inundación de 100 mensajes (tal vez esto sucedió en el salvaje oeste de internet temprano pero no no ahora con todas las leyes anti-spam), de contenido sólo de buena calidad. Ahora no me da miedo dar mi dirección de correo electrónico a la gente ese blog y proporcionar buen contenido. Todavía reacios a dar a los sitios Web de negocios que no está asociada con una sola persona.

Lo que estoy diciendo es simplemente darle una oportunidad. Simplemente suscribirse en la parte superior derecha de la página o en la parte superior de la página principal y me den una oportunidad para mostrar cuánto hay para ganar por él. Suscriptores actuales saben lo que estoy hablando.

Gracias por visitar el blog.

Danny
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Sunday, January 13, 2013

Cómo iniciar una casa giro de negocio paso a paso

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¿Desea comenzar a mover de un tirón casas pero solo no sabe por dónde empezar? ¿Necesita establecer un negocio? ¿Qué tipo? ¿Qué tipo de casa flipping debe empezar con? ¿Qué pasa si no tienes mucho dinero?

Hay 1 millón de preguntas que puede hacerse. Hay tanta información que hay y es difícil saber cual es el camino correcto a seguir y confianza. Voy a cortar a través de toda la confusión y mostrarle cómo empezar en forma paso a paso. Esto se basa en mi experiencia y es mi ruta recomendada para conseguir la bola rodando.

Paso 1: Saber donde quieres ir

Sólo no deberíamos ir en nuestro coche y velocidad distancia sin saber hacia dónde vamos. Es loco y una pérdida de tiempo y dinero. Tenemos que averiguar primero nuestro destino.

En mi opinión, esto es la medida más importante en este proceso. Tienes que saber su destino. Tiene que ser muy clara y definida en su mente. Un objetivo final de 'enriquecerse' es demasiado general y no suficientemente definida como para permitirle envision donde quieres ser. Tenemos que averiguar exactamente lo que queremos y cómo queremos que nuestras vidas para que nosotros tenemos una visión clara de lo que es lo que estamos intentando conseguir.

¿Desea ser capaz de llevar a su familia de vacaciones cuando quieras y durante el tiempo que desea? ¿Desea poder ganar insteads de ganancias de los salarios, por lo que puede hacer esto a tiempo completo y estar en control de lo que está haciendo y cuando? ¿Desea ser capaz de lograr todo lo que usted siente que está destinadas a lograr sin esperar a que alguien le dan la oportunidad? Para hacer estas cosas, tenemos que trazar objetivos específicos.

Puede tomar 'enriquecerse' y hacer las preguntas adecuadas para averiguar lo que realmente quiere y por qué quiere voltear casas. Podríamos preguntarnos por qué queremos ser ricos. ¿Lo que podría ser hacer rico para nosotros? ¿Qué tipo de cosas harías si fueras Rico? ¿Cuál sería su día normal como si fueras Rico? Responder a estas preguntas y anote sus respuestas. Algo sobre escribir cosas ayuda a completamente darse cuenta y recordar sus respuestas. Mejor aún, iniciar un tablero de visión.

Averiguar cuáles son tus sueños realidad y tratan de hacerlos como específica y clara como sea posible. Intentar tener metas concretas que puede trabajar hacia. Limitar su enfoque.

Paso 2: Haz educado (no exagere)

Ahora que sabemos que nuestro destino, nos todavía simplemente no deberíamos ir en ese coche y pelar hacia fuera en la distancia. Que podría ser divertido, pero no sería divertido por mucho tiempo. Especialmente cuando te encuentras perdido y frustated.

Necesitamos conseguir educados por lo que sabemos que la mejor forma de llegar a nuestro destino. Tenemos que estudiar los caminos y averiguar no sólo la ruta más corta, pero el camino con la menor cantidad de atascos de tráfico. Los atascos de tráfico en giro de casa son las cosas que nos despacio y hacen más difícil para nosotros llegar a donde queremos estar. Esto puede ser cosas como tener un montón de multiplicación Alquiler de propiedades con inquilinos no pagan que se zurra en el lugar y causando sangrado dinero a un ritmo asombroso.

Probablemente ya ha iniciado su casa voltear la educación. Bueno, sé que tienes porque aquí usted está leyendo esto. Al menos Estás en el lugar correcto! Es un gran comienzo. Me muestra que ya sabe lo que está haciendo hasta ahora.

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Saturday, January 12, 2013

¿Qué tiene de Flipping casas?

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¿Qué sientes que te está frenando de introducción o éxito flipping casas?

Pensaba que le daría una oportunidad de dejarme saber un poco sobre lo que quiere y lo que usted está teniendo problemas con. En lugar de adivinar lo que mi falta en el mundo de blog flipping casa, pensé que sería mejor para que me diga lo que no ha sido cubierto suficientemente bien o que sólo luchan para obtener una comprensión.

Adelante, me pegó. (Asegúrese de presionar el botón 'Done' cuando haya terminado)



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Friday, January 11, 2013

El vientre oscuro de Flipping casas

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Oh yeah. No es todo el brillo y glamour. Voltear casas tiene un lado oscuro que personas sólo ignoraría. A todos nos gusta hablar de las grandes cantidades de dinero y ofertas de home run que están haciendo.

Hay cosas que no se comparten. Gire las cosas que hacen que el rastreo de su piel y su estómago.

Si vas a hacer un serio ir de este negocio es mejor que conocer el bueno, el malo y el muy feo.

La buena es la libertad y el dinero para hacer.

Las feas son las casas feas.

Lo malo es lo que estoy compartiendo aquí.

Aquellos de ustedes en las trincheras pueden tener flash respalda. Es divertido todo después del hecho, cuando no se está produciendo ya.

Aquí son 7 de los aspectos no-para-glamour de flipping casas como experimentados por el tuyo realmente.

Pulgas

He he mencionado antes de yo realmente odio las pulgas! Sólo escribir esto hace que mi piel arrastrarse.

Algo sobre una casa vacante hace multiplicar precios locos. Es realmente bastante increíble.

Sólo un par de semanas estaba mirando una casa. El vendedor y yo habíamos estado caminando desde la sala de estar, a través de la cocina y en el pasillo, cuando noté la señal de un problema importante.

Desde el punto de vista del pasillo pude dar una ojeada rápida en dos dormitorios. En el centro de cada habitación fue un recipiente pequeño.

La bomba de la pulga.

Inmediatamente, pregunté al vendedor cuando las bombas se fijaron como yo instintivamente doblado más para mirar la parte inferior de mis pantalones vaqueros y zapatos.

La respuesta llegó desde ambos sentidos había manchado el moteado negro de terror y escuchar la respuesta del vendedor. Sólo había bombardeado la casa la noche anterior.

No creo que lo hizo bien. Debe han pasado con lo barato de la tienda de dólar o algo.

Esos malditos maldice poco ya me escala y encontrar los lugares más molestos en madrigueras. Con el pensamiento de que eso suceda, asaltaron rápidamente por el resto de la casa echar un vistazo rápido a todo y hacer mental toma nota de lo que necesitaba.

Fuera de la danza de pulgas comenzó durante unos 15 minutos como hablamos de números. Estoy seguro de que el vendedor sentía la mano superior estaba ocupada en cada pequeña pulga f-ing de puesta a cero.

Acabé comprando casa y todavía tienen que volver allí para algunos más bombas. Voy a tener que hacerles frente mañana. A tener que puso mi equipo de comando y asustar a los vecinos.

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Thursday, January 10, 2013

Ganar dinero flipping casas en PA Pocono.tuvieron Lehigh Valley

Saltar a contentFLIPPING hogares es divertido y rentable!Acerca de flipping casas en las Pocono.tuvieron ValleyHomeMake de Lehigh flipping casas en Pocono.tuvieron Lehigh Valley PAMay 27, 2010

Aprenda a voltear un beneficio de casas. Hay mucho dinero para hacer voltear ahora, pero debe hacerse bien.

VOLTEAR es un término utilizado para describir la compra, normalmente arreglar o mejorar la propiedad y revenderlo para un beneficio. Si se hace correctamente, un inversor puede hacer un montón de dinero en un corto período de tiempo con muy poco esfuerzo. Si se hace al revés, el inversor puede perder dinero después de haberlo atado durante un largo período de tiempo.

Existe una regla que se puso en marcha en un corto tiempo atrás que hizo voltear más difícil porque los programas de Finanzas hipoteca con el respaldo del Gobierno no permitiría financiación en propiedades que fueron adquiridas recientemente. Fue conocido como la "no tirón regla".

¿Sabía usted que el Gobierno sólo suspendió su regla de "no flip"? Su verdadero! La razón es clara. Hay un gran inventario de viviendas sin vender, las ejecuciones hipotecarias que no pueden ser financiadas por FHA porque necesitan trabajo y debe ser vendidos como es. Compradores más regulares no pueden financiar estas casas, y aunque podrían no compran viviendas que necesitan trabajo. Mayoría de mamá y pop compradores utilizan todo el dinero que tienen para comprar una casa hoy. La condición es en cuando se mueven, es generalmente la forma se va a quedar durante algún tiempo, porque sus fondos fueron agotados por el pago inicial y los costos de cierre. Por eso sit de ejecuciones hipotecarias no vendido.

Introduzca el inversionista de bienes raíces o empresario. Una vez que la vilipendiada, la "flipper" exactamente lo que este país necesita para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario. Millones de propiedades vacantes sin vender que no pueden comprar compradores regulares, cuya condición es sólo empeorando que ya se sienta, arrastra todo el mercado. Alguien que tiene el dinero para comprar estas propiedades del problema que nadie quiere o puede financiar, poner el dinero en ellos para hacerlos atractivos para compradores regulares, es lo que se necesita. Por esta razón no hay ninguna regla el tirón fue suspendida. Gira, puede hacer muy buen dinero rápidamente y ayudar al país a salir de este lío!

¿Qué es "buen dinero"? Voltear sólo 2 viviendas al año, usted puede ganar más que muchas personas hacen en un año. Es que si usted contratar personas para hacer todo el trabajo. En realidad tardaría muy poco de su propio tiempo. Puede ser muy divertido hacer dinero de esta manera.

PAflip.com BuyerAgentInPA.com RonStack.com



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Wednesday, January 9, 2013

¿Desea hacer un buen retorno de un tirón o girar? Cómo voltear esa casa para un beneficio en el PA Pocono.tuvieron

Saltar a contentFLIPPING hogares es divertido y rentable!¿Sobre giro de Casas en el ValleyHomeDo de Lehigh Pocono.tuvieron usted quiere hacer un buen retorno de un tirón o girar? Cómo voltear esa casa para un beneficio en la Pocono.tuvieron PAMay 27, 2010tags: Flip, voltear, flips, hogares, inversor, gana dinero, Pocono.tuvieron

Regla #1 en Voltear casas hoy:

Debe comprar la casa correcta, en la derecha, al precio justo y mejorar la manera correcta de hacer dinero hoy.

Si haces todo lo anterior, usted probablemente hará un montón de dinero en un corto período de tiempo.

Si usted apriete en una de las cuatro cosas, usted pasará probablemente por mucho tiempo, dinero e inconvenientes para nada. Incluso puede perder dinero. Si desea hacerlo, sólo que le mantenga en el mercado de valores!

Así que recuerde, comprar la casa de la derecha. El tipo que busca la mayoría de los compradores. El número de dormitorios, baños y pies cuadrados para el mercado de hoy y los próximos 6 meses.

Comprar en la zona derecha. Préstamos de hipotecas de alto riesgo se ha ido. No será por años. ¿Creo que esa casa usted puede escoger para nada en una zona de crimen medio es un gran tirón? Piense de nuevo. Los pocos compradores que califican para hipotecas hoy sólo quieren las mejores zonas, y no pagan mucho. Eso está bien por mí. Sé que hay esferas donde hay diamantes en bruto.

El precio correcto. Escuche cuidadosamente. Si usted paga demasiado, no hay nada que puedas hacer para remediar la situación. Has perdido el juego de ganancias antes de que empezara. He visto tantos flipper quiere a las abejas, perder tanto en su primer intento, dejar de fumar. Lo que me hace más molesto, es a menudo se les dio lo que yo llamaría mal Consejo. A menudo era por un agente de bien significa que es bueno en el listado de casas, pero con poca o ninguna experiencia del tirón.

Las mejoras de la derecha. La regla general aquí es esto: mientras más caliente el mercado, los menos afectados tienes que estar sobre las mejoras que realice. En un mercado caliente, cualquier cosa se vende rápidamente. NO estamos en un mercado caliente.



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Tuesday, January 8, 2013

Marco y áspera inspección: pasado

Actual ArticleBy Tom el Sep 29, 2012 en paneles de yeso y textura, aislamiento, revestimiento, Bungalow moderno de South Park

Soy Rockin ' y Rollin ' a bebé! El lunes pasaba la inspección enorme, monumental marco y áspero. El inspector examina cómo se enmarca toda la casa, instalaciones de hardware de Simpson, de corte panel clavado y, a continuación, eléctrico, plomería, aspersores de trabajo, la ventilación y el fuego de conductos de hvac. Hay muchas pequeñas cosas que él busca que su fácil fallar sino hemos pasado por esto muchas veces nos han got it marcado ahora. Estaba muy impresionado con la calidad de mi trabajo y lo rápido construyó la casa, nos acaba de pasar la marca de 2 meses desde cuando nos pusimos nuestros sellos de permiso y vierte la Fundación. Tenía la compañía de aislamiento lista para venir en la mañana del martes para no perder tiempo.



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Monday, January 7, 2013

Revestimiento y barro

Mi nuevo proyecto de construcción se está ejecutando sin problemas. Después de pasar la inspección de mi abrigo de casa el lunes, finalmente pudimos empezar a colocar el revestimiento de Hardi. Realmente he estado ansioso por ver la casa finalmente como se verá después de todo el trabajo rudo que obtiene enterrado y nadie lo verá. Ahora viene lo divertido que realmente da la casa de su personalidad. ¿Qué es el interior de las paredes es tan bueno como ustedes saben, pero esta parte se va a vender la casa.

En primer lugar, había enmarcado las ventanas con adornos de Hardi 1 x4″. La vuelta de Hardi revestimiento en la parte inferior sube bastante rápido en 12 pies de largo con un 7″ revelan, fui con la versión lisa parece limpio. El estilo de borde de Hardishingle escalonados hasta arriba por otra parte, es bastante laborioso. Las piezas son sólo 48″ amplia y vaya hacia arriba con un 6″ revelan, pero realmente dan la casa algunas dimensiones y textura. Corrí un 8″ × 1 dividiendo el tablero de la banda con un estante de 2″ × 1 en la parte superior para separar los estilos y agregar más detalles. El revestimiento viene en la cartilla, pero curiosamente el color es similar a lo que realmente utilizaremos para la pintura. Ahora estamos en nuestro segundo muro, veo este proyecto de revestimiento extendiéndose a varias semanas, ya que hay toneladas de trabajo de detalle y no mucho espacio alrededor de la casa de los andamios, pero su gran mirada!



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Sunday, January 6, 2013

90% Suave textura y maderas de roble rojo

Exterior nos encontramos en la segunda semana del trabajo mientras la tripulación de yeso acabado en revestimiento en el interior de nuestro Bungalow moderno de Parque Sur. Terminé yendo con una textura lisa, con llana de mano del 90% de toda la casa y garaje. Tuvo 165 láminas de yeso, un caso de cinta y 30 cajas de barro para todo el trabajo de esta casa de s.f. de 1850. Mis chicos hacen un trabajo impecable increíble así que estoy feliz una vez más.



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Saturday, January 5, 2013

Listo para la pintura

Mi Bungalow moderno parque de sur nueva construcción es finalmente, tomar una última mirada, porque la próxima vez que la ves que tendrá 3 tonos de colas de viga verde, gris y cedro teñido aleros. Tomó me y un ayudante unas 3 semanas para hacer todos los revestimientos, rodilleras y ménsulas pero valió la pena.



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Thursday, January 3, 2013

South Park Sneak Peak

Aquí es un sneak peak de la pintura exterior en nuestro Bungalow moderno. Puedes ver que las opciones de color son audaz y vanguardista, jugando en nuestro giro de diseño contemporáneo y sale como planeado. No tire del color de ventana trim todos alrededor de la casa a las esquinas y áreas más pequeñas intencionalmente para darle un mod más sentir, funcionó bien como ya hay suficiente detalle en el diseño de revestimiento sin el colorante extra. Para mí el alero manchada y colas de viga oscuro realmente hacen. Colores de la pintura son todos del satén y como sigue: pasto de trigo de SW de cuerpo, tejas SW nervioso oro, recortar SW iónico marfil, vigas y cola gris de Cromwell, Cedartone Natural semitransparente de aleros Behr. A continuación, nos movemos dentro de la pintura interior y azulejo.

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2 Comentario (s) por Aslam en 06 de noviembre de 2012

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Wednesday, January 2, 2013

Color Me Mod

Actual Tom ArticleBy en 09 de noviembre de 2012 en Bungalow moderno de South Park

La pintura exterior tiene terminado este fin de semana, aquí les dejo algunas fotos que muestran cómo salió. Su vivo y negrita, definitivamente no predecibles colores desde la época de artesano pero inclinándose más moderno. Las ventanas de aluminio bronce también realmente dan a una especie de mirada moderna comercial y contraste con la guarnición de la luz. Los voladizos manchadas y rafter individualmente pintado colas son realmente un detalle sorpresa no a pasarse por alto.



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Tuesday, January 1, 2013

Actualización de construcción – South Park

Actual de ArticleBy de Tom, de 17 de noviembre de 2012 en casa diseño, mercado inmobiliario de San Diego, Parque Sur Bungalow moderno

Poco más de 4 meses ya derramé la Fundación en nuestro Bungalow moderno, estamos haciendo progresos en South Park, recorrer conmigo y me dejó saber lo que piensas. Los colores interiores gris pueden aparecer un poco suave, pero no dejes que te engañe. Una vez llego la calidez del piso de madera barnizado, y mis opciones gabinete negrita sorpresa, todo funcionará. Soy móvil directamente en el azulejo ahora y trabajo plano concreto fuera. Mi electricista es recortar hacia fuera y acaba de pasar la inspección de metro el viernes así que puedo llamar SDG E & ahora para conseguir la energía se trasladó a la casa de mi polo temporal. Un feliz día de gracias con gracias por el siguiente!

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15 Comentario (s) por Chris el 17 de noviembre de 2012

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