Comprando Y Vendiendo UNA Casa Como - Está En Florida

Comprando Y Vendiendo UNA Casa Como - Está En Florida Comprando y vendiendo una casa están "Comprando" y están Vendiendo "Como-es." Yo oí por casualidad recientemente que una persona que está comprando un estado de la casa que ellos nunca querrían comprar una casa "Como-es." Mientras yo entiendo las preocupaciones, yo sugiero que un comprador de la casa o vendedor deban repasar los contratos y deben trabajar con los profesionales apropiados. Yo he venido a comprender que éste es uno de los puntos confundiendo que existen en el bienes raíces de Florida. Yo he oído a los compradores, vendedores, los profesionales del bienes raíces experimentados, e incluso el misstate de los abogados los beneficios y penas del "Como-es" el contrato. Yo intentaré simplificar este mismo concepto confundiendo y esperanzadamente reducir algún unneeded stress.One la cosa importante para entender es que un como-es la transacción es muy similar a una transacción tradicional pero es cualquiera (un) convenido a usar un formulario diferente o (b) convenido a usar el contrato tradicional para la venta y compra con un aditamento que modifica el contrato original. En otros términos, la inmensa mayoría de los términos y condiciones es la Asociación de same.Florida de Contratos de Realtors discutamos los contratos de ventas de casa de la Florida más común. La Asociación de Florida de Realtors ha aprobado los contratos múltiples para el uso en Florida. Algunos de éstos se crearon junto con los abogados de la Florida BARRA Asociación. Los contratos son conocidos por las siglas: El Contrato LEJANO - contrato normal aprobado por la Asociación de Florida de Realtors LEJOS As/Is Contract - Como-es contrato aprobado por la Asociación de Florida de Realtors LEJOS el Aditamento de As/Is - el Aditamento al Contrato LEJANO que eficazmente lo convierte en un As/Is. FAR/BAR Contract - contrato tradicional aprobado por la Asociación de Florida de Realtors y la Florida Bar la Asociación El FAR/BAR As/Is Contrato - Como-es contrato aprobado por la Asociación de Florida de Realtors y la Florida Bar la Asociación El FAR/BAR As/Is Aditamento - el Aditamento al contrato de FAR/BAR en que eficazmente lo convierte un Como-es. Adams, Cameron & el amperio; la Cía. opera en Volusia y Condados de Flagler en la costa oriental de Florida Central. En estas áreas los contratos de FAR/BAR son más comúnes que para que yo los usaré en mi examples.However, los mismos comentarios deben aplicar a ambos acuerdos. En los contratos de FAR/BAR, hay cuatro páginas. Las primeras dos páginas contienen varios áreas que pueden rellenarse por un profesional del bienes raíces. Ellos contienen la carne del acuerdo y la mayoría de las condiciones que probablemente serán negociadas. El permaneciendo dos páginas contienen términos y condiciones adicionales que se piensa que perfila el specifics.Traditional Contract Las diferencias primarias entre un contrato tradicional y un como-es el contrato revuelva alrededor de dos de estos párrafos. Párrafo que D del contrato se trata de madera que destruye los organismos. Madera que destruye los organismos incluye las termitas y otras pestes que pueden dañar una casa. Para resumir el párrafo, dice que si, después de que el contrato se ha firmado por ambas fiestas, el comprador tiene un inspector autorizado o Florida certificó la peste mando operador revisión la propiedad y madera del hallazgo que destruye los organismos entonces el vendedor será responsable para pagar para librarse de las pestes y corregir cualquier daño resultante causó por la infestación. También mantiene una cantidad máxima el vendedor tendrá que pagar (típicamente 1.5% del precio de compra). Desde que el vendedor tendrá que corregir el problema sin tener en cuenta probablemente quién el comprador es, y desde que el vendedor se obliga descubrir el hecho que la madera que destruye los organismos existe, es probable que ellos proseguirán y tendrán las pestes repartidas sin embargo con. Sin embargo, esta solución permite para un fuera para comprador y vendedor en varios situations.Similar dividir en párrafos D es el Párrafo N del contrato de FAR/BAR. Párrafo que N dice que puede haber otro daño a la casa que el vendedor tendrá que reparar. Por ejemplo, si la inspección de la casa de un comprador muestra el daño material entonces al tejado que el comprador puede exigir que el apuro del vendedor esos problemas a a un precio fijo (típicamente 1.5% del precio de compra de nuevo). De nuevo, normalmente está en el interés mejor del vendedor proseguir con el repairs.As-es el Contrato Un como-es el contrato es eficazmente una alternativa a las reglas listadas en los párrafos D y N del contrato tradicional. De hecho, si usted mira ambos estos párrafos en un como-es contrato que ellos mostrarán "ANULADO." En lugar de la estrategia perfilada sobre, un como-es el contrato incluye un período de la inspección más ancho. El período de la inspección puede ponerse para cualquier período de tiempo y puede dependerse típicamente de 15 días para un contrato residencial. Durante ese tiempo el comprador debe tener cualquier inspección realizó que que ellos se sienten es necesario. Eso incluye una inspección de la casa tradicional, una inspección de la peste para madera que destruye los organismos y nada más que ellos se sienten es importante. Aquí es el pateador: a cuando quiera durante el período de la inspección, el comprador "en la sola discreción" del comprador puede determinar que ellos no están satisfechos con los resultados de las inspecciones y pueden cancelar los defectos de contract.If en la casa se encuentra, el comprador puede cancelar o el comprador y vendedor pueden renegociar el contrato para encontrar una solución apropiada. El vendedor no se obliga arreglar algo pero él o ella pueden estar deseosas hacer ciertas concesiones para ver el contrato a cerrar. Además, una vez el vendedor es consciente de cualquier defecto material, ellos tendrán que ser descubiertos a los compradores potenciales futuros. El comprador tiene un garantizó fuera y pierde sólo el costo de los conceptos erróneos de inspections.Common Primero, es importante entender que comprando una casa no sea como la compra algo a una venta del garaje. Un como-es la venta no significa que el vendedor puede esconder el daño conocido de un comprador. Vendedor y su agente son requeridos por la ley de Florida para descubrir todos los defectos conocidos que podrían afectar el valor de la casa materialmente. Un vendedor que detiene la valiosa información puede sostenerse responsable para sus acciones sin tener en cuenta si la transacción se dirige "como-es". no hay ninguna tal cosa como "vender como-es." Ante todo el Realtors fuera allí el salto a ese uno, permítame explicar. Más servicios de la inscripción múltiples tienen una manera de marcar que a un vendedor le gustaría un como-es el contrato. También, un anuncio puede decir que que una casa está vendiéndose como-es. Sin embargo, un comprador puede someter cualquier oferta. Más allá, es el deber y responsabilidad de un agente de la inscripción para remitir cualquier oferta que se presenta. Así que, un comprador puede someter un como-es la oferta en una casa que no se ha listado como-es. Igualmente, una oferta tradicional puede someterse para una casa que se ha anunciado como-es. Por la vía del ejemplo, un vendedor que está intentando vender su casa para $400,000 como-es puede conseguir dos ofertas. Uno para $350,000 en un como-es el contrato y otro para $400,000 en un contrato tradicional. El vendedor podría determinar esa venta como-es no merece la pena y admite la cantidad al dólar más grande. El vendedor también podría hacer a un contador ofrecer al contrato superior y podría incluir un como-es jinete si ella se siente muy fuertemente sobre él. Al final del día, comercializando una casa como como-es es una demanda del vendedor al comprador acerca del tipo de oferta le gustaría a see.Another que el concepto erróneo común es que un como-es la venta significa algo está equivocado con una casa. Es a menudo el caso que los compradores asumen que que vendedores están intentando esconder los defectos vendiendo como-es. Como a tal, ellos pueden ser cautos de compra que una casa comercializada como-es. En la realidad hay ocasiones que se comercializan las casas finas como-es y hay situaciones en que se comercializan casas con las necesidades mayores tradicionalmente. En la práctica común parece que el como-es el moniker simplemente se usa en algún mercadeo y no en others.While el contrato tradicional incluye el idioma para proporcionar una garantía del vendedor al comprador que un como-es el contrato no hace, la fuerza de él es rudimentaria. Dice, en vigencia, que la estructura de la casa (el tejado, las paredes, la fundación) no tenga goteras visibles o el daño estructural y que las mecánicas de la casa (aplomando, eléctrico, etc.) está en el orden activo. En general, la variación entre estos tipos de daño y aquéllos que deben informarse cuando descubriendo los defectos materiales no es ese grande. Además, es probable que que una inspección de la casa encontraría que el tipo de defecto que se cubriría por el warranty.Another de este vendedor el punto común de confusión está entre la garantía de un vendedor y una garantía de la casa. Una garantía de la casa es una póliza de seguro que puede ser incluida con una transacción de las ventas. El comprador, vendedor o los dos pueden comprar la política. Estas pólizas de seguro pequeñas se ofrecen por las compañías como el Escudo de la Casa americano y 2-10. Las políticas costaron típicamente menos de $500 y aseguran la fontanería, eléctrico, los aparatos, agrupe, etc. contra las averías. Un vendedor puede recibir el fondos del tiempo la casa es para la venta, a través de cerrar, y durante otro año para el comprador. Las políticas ofrecen un precio neto de seguridad para el comprador y pueden ayudar liso la transacción. Ellos no son todo inclusivos pero ellos también pueden reducir la probabilidad que habrá problemas grandes después del cierre para el comprador y vendedor terminar sosteniendo about.Summary Como un comprador, hay una suma cierta de consuelo sometiendo un como-es el contrato. Debido al período de la inspección hay un exterior absoluto durante el término del período de la inspección. De hecho, poniendo a un depósito y entrando en un como-es el acuerdo con un vendedor, el comprador ha puesto una opción eficazmente en la compra de la casa para el término del período de la inspección y para el costo de cualquier interés perdido en el depósito. Como un comprador, esto da una oportunidad de volverse el familiar íntimamente con la propiedad mientras estando seguro que no se ajustarán las condiciones del contrato y que el vendedor no venderá a alguien más. Por consiguiente, a pesar del estigma que viene a importar cuando un comprador oye "como-es" es típicamente una manera buena a go.From la perspectiva de un vendedor, como-es inicialmente los sonidos grande. Trae para molestar la idea que yo puedo ignorar descubriendo todos esos problemas pequeños asocié con la casa y encuentro a un comprador que puede tratar con ellos. Ése simplemente no es el caso. A riesgo del comprador ("Permita al comprador tener cuidado con") no aplique. En la realidad, comercializando una propiedad "como-es" puede tener un efecto negativo en las percepciones de comprador. Además, el como-es el contrato pone al comprador en una posición actuar en el remordimiento de cualquier comprador que ellos pueden sentir después de que el contrato se entinta. El período de la inspección en el contrato se vuelve un juego de espera mientras nosotros esperamos que el comprador está satisfecho. En la mayoría de las Asociaciones de Realtor la propiedad no puede comercializarse como activo en el Servicio de la Inscripción Múltiple pero necesidades ser marcado como "Pendiente" o "Contingente" o alguna otra designación que lo quitará de muchos searches.At el fin del día, allí siempre va a ser defectos de algún tipo en una casa. Como-es que los contratos no resuelven los problemas. Como un vendedor el contrato no tiene la bala mágica que los pasará a lo largo de al comprador. De la perspectiva de un comprador, un contrato tradicional ni un como-es el contrato garantizará que yo tengo una casa perfecta o que el vendedor arreglará everything.Conclusion que Al vender una casa, no está típicamente en su interés mejor comercializar la casa como-es. La protección que usted pensaría ganar de esos dos poco simplemente formula no está allí. Puede estar apagado un giro a compradores interesados que nunca harán una oferta. Más allá, el contrato le da mucho más poder al comprador que ellos tendrían por otra parte. En cambio, ofrezca una garantía de la casa, descubra los hechos pertinentes, y comercialícelo en el possible.As ligero mejor un comprador, un como-es el contrato es nada que tener miedo de. Sin tener en cuenta el tipo de contrato, deben realizarse las inspecciones de la casa. Un profesional calificado que inspecciona casas probablemente será la manera mejor de encontrar los problemas de que usted necesita ser consciente. Usted siempre debe pedir y debe repasar la declaración del descubrimiento del vendedor que lista su conocimiento de defectos. Además, pida una garantía de la casa en el contrato. Aun cuando usted nunca lo necesita, es un rasgo bueno para tener. http://ezinearticles.com /? Compra-y-venta-un-casa-como--- Ser-en-Florida&id=609365