El organismo de control de fraude de Wall Street advierte inversores no saltar en los mercados nos residencial inmobiliario mercados-Stock pero la recesión podría estar peor-la tormenta perfecta

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Introducción en Residencial Real Estate Investing

17 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 2

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Residencial real estate investing es una actividad que ha encerado y disminuyó dramáticamente en popularidad en los últimos años. Irónicamente, siempre parece que hay un montón de gente saltando a bordo con inversiones como acciones, oro y bienes raíces cuando el mercado va hacia arriba, y saltando el vagón y realizando otras actividades una vez el mercado haya aplastamientos. De manera que es la naturaleza humana, pero también significa mucho de inversores inmobiliarios están dejando dinero sobre la mesa.

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Comprender la dinámica de su mercado de inversión inmobiliaria, y actuando en contra del resto del mercado, a menudo puede hacer más dinero, mientras también se pegan a la inmobiliaria invertir fundamentos.

Real estate investing, si usted está comprando una propiedad residencial o comercial, no es un escenario de hacerse ricos rápido. Asegúrese de que usted puede hacer dinero rápido flipping casas, si es su bolsa, pero es una actividad de tiempo completo, no una inversión de pasivo a largo plazo. La palabra "inversión" implica que ustedes están comprometidos con la actividad a largo plazo. A menudo, es lo que se necesita para hacer dinero en bienes raíces.

Así, mientras los expertos están llorando sobre el desplome del mercado inmobiliario residencial, y los especuladores se preguntan si esta es la parte inferior, debemos volver a los fundamentos de la residencial real estate investing y aprender cómo hacer dinero invirtiendo en bienes raíces a largo plazo, en buenos mercados, así como de mala.

Un regreso a los fundamentos de la residencial Real Estate Investing

Cuando inmobiliario va hacia arriba, hasta, up, invertir en bienes raíces puede parecer fácil. Todos los buques ascenso con una marea, y aun si has comprado un trato con la no equidad y sin flujo de efectivo, todavía se puede hacer dinero si estás en el lugar correcto en el momento adecuado.

Sin embargo, es difícil para el mercado sin un montón de investigación y conocimiento del mercado. Una mejor estrategia es asegurarse de que usted entiende los centros de cuatro beneficio para inversión inmobiliaria y asegúrese de que su próximo contrato de inversión inmobiliaria toma todo esto en cuenta.

¿Flujo de efectivo – cuánto dinero aporta la propiedad residencial de ingresos cada mes, después se pagan los gastos? Esto parece que debería ser fácil calcular si sabes cuánto la renta es y cuánto el pago de la hipoteca. Sin embargo, una vez factor en todo lo que va a cuidar una propiedad de alquiler – cosas como vacantes, gastos, reparación y mantenimiento, publicidad, contabilidad, honorarios legales y similares, comienza a sumar realmente. Me gusta utilizar un factor de aproximadamente el 40% de la NOI para estimar mis gastos de propiedad. Utilizar el 50% de la NOI como mi meta ballpark para servicio de la deuda. Deja el 10% de la NOI como beneficio para mí. Si el acuerdo no satisface esos parámetros, desconfío.

Reconocimiento – tiene la propiedad de subir de valor, mientras que la propia ha sido históricamente la parte más rentable de poseer bienes raíces. Sin embargo, como hemos visto recientemente, inmobiliaria puede también pasar a valor, demasiado. Apalancamiento (préstamo de su banco en este caso) es una espada de doble filo. Puede aumentar su tasa de retorno si usted compra en un área de apreciación, pero también puede aumentar su tasa de pérdida cuando su propiedad se ponga en valor. Con una inversión de propiedad realista, de bajo riesgo, planea mantener su propiedad de inversión inmobiliaria durante al menos 5 años. Esto debería darle la capacidad para enfrentar los altibajos en el mercado para que pueda ver en un momento cuando tiene sentido, desde un punto de vista del beneficio.

Pago de deuda hacia abajo – cada mes cuando le hacen que el pago de la hipoteca al Banco, una pequeña porción de la misma va a reducir el saldo de su préstamo. Debido a la forma en que están estructuradas las hipotecas, un préstamo normalmente amortizing tiene una muy pequeña cantidad de pago de la deuda hacia abajo al principio, pero si logra mantener el préstamo en lugar de un número de años, verá que cuando usted se acerca al final del término del préstamo, más y más de su principio está siendo utilizado para retirarse de la deuda. Por supuesto, todo esto asume que tienes un préstamo amortizing en primer lugar. Si usted tiene un préstamo de interés solamente, sus pagos serán inferiores, pero no dispondrá de cualquier pago de préstamo hacia abajo. Me parece que si estás planeando celebrar la propiedad durante 5-7 años o menos, tiene sentido mirar un préstamo de interés solamente, ya que el pago de la deuda que se obtendrían durante este tiempo es mínimo y puede ayudar a su flujo de efectivo que tiene un préstamo de interés solamente, como ajustes de la tasa de interés hacia arriba no aumentan sus pagos antes de lo esperaban y arruinan su flujo de efectivo. Si usted planea aferrarse a la larga de propiedad, o tiene un gran interés, tiene sentido para obtener un préstamo entraña que eventualmente reducir el saldo de su préstamo de inversión y hacerla desaparecer. Asegúrese de que ejecutar los números en su Inmobiliaria invertir estrategia para ver si tiene sentido para obtener un préstamo de tasa fija o un préstamo de interés solamente. En algunos casos, puede tener sentido refinanciar su propiedad para aumentar su flujo de efectivo o su tasa de retorno, en lugar de venderlo.

Cancelaciones – de impuestos para la persona correcta, cancelaciones de impuestos pueden ser un gran beneficio de invertir en bienes raíces. Pero no son la panacea que a veces están hechas para ser. Individuos que son afectados con el AMT (impuesto mínimo alternativo), que tiene muchas propiedades pero no son profesionales de bienes raíces, o que no están activamente involucrados en sus inversiones de bienes raíces pueden encontrar que se cortan de algunos de los fiscales más dulces proporcionados por el IRS. Aún peor, los inversores que se enfoque a corto plazo de inmuebles ofertas como flips, rehabs, etc. tienen sus ingresos tratados como ingresos limpia. Corto plazo tasa de impuestos de ganancias de capital que pagan es igual (alta) pagarían si ganaban los ingresos en un trabajo de W-2. Tras muchos inversores consiguió quemada en la década por el impuesto de ley de reforma, mucha gente decidió que era una mala idea invertir en bienes raíces para los fiscales. Si usted califica, pueden ser un centro de gran beneficio, pero en general, se les deben considerar el glaseado sobre el pastel, no el pastel en sí mismo.

Cualquier residencial real estate investing que se levanta bajo el escrutinio de este objetivo orientado a fundamentos, debe mantener su cartera de bienes raíces y su bolsillo sano, si la residencial real estate investing mercado sube, hacia abajo o hacia los lados. Sin embargo, si se puede utilizar las tendencias del mercado inmobiliario para darle un impulso, es justo, demasiado. La clave es no depender de cualquier una "estrategia" para intentar darle ganancias sobredimensionadas. Sea realista con sus expectativas y palo a los fundamentos. Comprar propiedad puede permitirse y planea permanecer invertido a largo plazo.

Emily Cressey autor es un residencial real estate investing entrenador, inversor y agente inmobiliario vive en Seattle, Washington.

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Aprender acerca de las ejecuciones hipotecarias

18 De julio de 2012 Hans Anderson embargos, 3

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Aprendiendo sobre ejecuciones hipotecarias embargos – inmobiliaria –

Artículo de Bilk Albers

Si estás pensando en poseer su primera vivienda o invertir en bienes raíces, probablemente desea aprender más acerca de las ejecuciones hipotecarias. actividad de ejecución hipotecaria se ha convertido en una parte significativa del mercado inmobiliario a partir de la tarde. Para comenzar a embargos de comprensión, debe familiarizarse primero con cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria.

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La primera fase de este proceso se denomina pre-ejecución. Cuando un propietario se vuelve incapaz de pagar su deuda mensual de unos tres meses, el prestamista (en la mayoría de los casos el Banco) archivos para un aviso de lis pendens. Litispendencia es Latina traje pendientes?. Este aviso aparece también en la sección legal del periódico local.

subastas de ejecución hipotecaria son también algo que seguro que llegará a través de aprender acerca de las ejecuciones hipotecarias. Una subasta es básicamente una subasta pública donde inversionistas y compradores pujar para propiedades embargadas. Una subasta es ideal si tienes mucho dinero por lado. Usted necesitará un cheque listo que asciende al 5% del precio de la propiedad antes de unirse a la subasta. En caso de que eres el pujador ganador, deberás depositar este cheque con el Actuario del Tribunal. También deberás depositar el resto del saldo dentro de las 24 horas de ganar el título de la propiedad. Desde subastas involucran mucho pago por adelantado, la mayoría de los inversionistas de primera vez prefieren no embargos a través de subastas de compra.

Otra forma de buscar ejecuciones hipotecarias es a través de anuncios de una ejecución hipotecaria. Gracias a internet, usted puede ahora convenientemente navegar para buscar propiedades embargadas en el área de su elección. Características de FreeforeclosuresSale.com actualizan regularmente foreclosure noticias y anuncios de una ejecución hipotecaria con una enorme cantidad de ejecución hipotecaria en venta en todo el país.

Como puede ver, las ejecuciones hipotecarias son una gran manera de poseer una casa o propiedad para un descuento. ¿Qué esperas para comenzar a invertir en el mercado inmobiliario de la exclusión?

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3 Consejos para una venta corta Favorable BPO

19 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 3

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Un BPO (opinión de precio del corredor) es la clave final para una venta corta favorable. En la revisión, una venta corta es una recompensa de hipoteca con descuento. En primer lugar, la razón principal de por qué alguien pediría para una venta corta de un prestamista hipotecario es debido a un cuestionable valor justo de mercado. Es de suma importancia que la opinión de un agente BPO es tan bajo como sea posible con el fin de justificar una menor que recompensa completa oferta en una propiedad.

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Cuando se solicita un trabajo de venta corta plan, un banco no sólo aceptará un descuento una rentabilidad sin hacer su debida diligencia. También es importante tener en cuenta que el jefe del Ejecutivo de un Banco Hipotecario no saldrá en el camino a la propiedad de acceso. También, a partir del momento de esta publicación, envíe un cualquier tipo de empleado.

El Banco Hipotecario evalúa el valor de la propiedad colateral asignando precio Opinion(BPO) de un corredor a un local con licencia agente de bienes raíces o corredor; se puede pedir una evaluación completa por un perito autorizado local. Estas personas están capacitadas para dar una opinión profesional sobre el valor de una propiedad de objeto. El prestamista considera cualquier cantidad informan el valor a ser.

Hay 3 Consejos importantes aquí para ayudarle a influir en un valor BPO tan bajo como puede obtener sin comprometer que la integridad de quien envían a la propiedad en cuestión.

1. No necesita mejora antes de BPO

El propósito de un BPO es evaluar la propiedad. Un BPO o evaluación es opiniones profesionales. A pesar de que es profesional, es una opinión. En circunstancias normales de mercado, un valor de la propiedad varían de un inspector a otro. Todo depende de cómo dañado el mercado es el rango de precios comparables y el estado psicológico del inspector. Sugerencia: Si les dices que es para una venta corta, de-values la propiedad al instante por $ 5.000 – $ 10.000

Si una propiedad de limpiar y darle un atractivo agradable, aumentará el valor desde cualquier punto de vista de la evaluación. En el símbolo de la mismo, especialmente en una propiedad vacante, los inquilinos anteriores siempre dejan suciedad por todo el lugar. Generalmente hay daños o faltantes de accesorios. Estos son atributos comunes en venta corta y propiedades de una ejecución hipotecaria.

Deje la propiedad como-antes de cualquier inspección de BPO o evaluación. Esto de-value la propiedad más de lo que puedas imaginar. Esta es la clave más importante para usted conseguir una venta corta bien con descuento.

2. Show Up en persona

El negociador de la venta corta o un representante del Banco a menudo se llame para preguntar que el contacto para una inspección interior será antes de que se ordena. Asegúrese de decirles es usted y darles su número de contacto donde usted puede ser contactado en cualquier momento. No les digo que los inquilinos será en la casa y sólo puede golpear. Esto es el comienzo del fracaso de la venta corta.

Recibirá la llamada usted mismo y llamada tan pronto como sea posible si un agente BPO o tasación llama interior. Durante la llamada, su auto se familiarice con el inspector y especificar al inspector que la evaluación es para una venta corta. Se muestran en persona y a tiempo a la propiedad para su cita con el inspector.

Caminar a través de la propiedad con el inspector y conversar con él sobre el mercado inmobiliario, venta corta y la industria. Caminar a lo largo, señalar cada atributos negativos de la propiedad en broma pero en serio. Recordarle que es una venta corta por hablar en general de una venta corta.

No ser una molestia y ser tan obvio que están influenciando su opinión. Newsflash: Eso es exactamente lo que está intentando hacer. Debe influir en su opinión profesional sobre el valor de la propiedad con el fin de maximizar el margen de descuento para la venta al descubierto.

3. Prepare Comparables

Los sistemas de listado múltiple (MLS) contienen cientos de comparables (comps). El tasador BPO o agente apoyará su opinión con otras propiedades comparables de tamaño igual o más cercano y estilo. Acceder a la MLS y tirar algunas composiciones para imprimir y llévelos con usted en un cuaderno ordenado para el nombramiento de BPO de venta corta.

Recuperar vendidos, activa y vencidos listado comparables (comps) dentro de 6 meses y el radio de una milla al tema. Preste especial atención a los anuncios que indica sujeto a venta corta. Por supuesto, asegúrese de que la lista de precio o la venta precio justifica la oferta de venta corta que dio el Banco Hipotecario. Obtenga acceso a la MLS a través de una inmobiliaria local si usted es un inversor sin licencia.

Muchos de los agentes BPO apreciarán su esfuerzo porque hace su trabajo más fácil. Todo lo que necesitan hacer es asegurarse de que no son composiciones inventadas por verificar los números de la MLS. También comprobará que sus composiciones son comparables por tamaño y estilo de la propiedad. Recuerde que el hecho de que es una venta corta lo de-values a ellos también.

En resumen, no mejoran su propiedad venta corta en cualquier forma; incluso no limpiar o arreglar cualquier cosa. Aparecer en persona y en tiempo con buenas composiciones para justificar su oferta de venta corta. Último pero no menos importante, crear una relación con el inspector. Normalmente, se consigue amigables y como usted e intentar ayudar mostrando el Banco el número más bajo que pueden justificar legalmente. Incluso pueden tener candidatos de venta corta para referirse a usted.

Tenga en cuenta que el Banco puede ordenar una segunda y hasta tercera opinión si regresa el valor tan bajo que están adoptando una pérdida significativa. Esto simplemente significa que tienes que hacer lo mismo otra vez. Si tienes un segundo gravamen o embargo, necesitará hacer mismo. Utilizar, ya que usted va a hacer mucho dinero en cada uno de su operación de venta corta.

Tux Lawrence es un nos basada Real Estate y consultor de negocios de la Web. Él ha estado en negocio desde hace 5 años y su marca se está convirtiendo rápidamente en un nombre de mantener la casa.

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Puede entrar en inversión inmobiliaria a cualquier edad

21 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 6

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Artículo de Ezra Austin

Puede entrar en la inversión inmobiliaria en cualquier edad – finanzas – préstamos

Vida nos enseña muchas lecciones y todos deben estar dispuestos a pensar en algo mejor para sí mismo. La mayoría de personas sólo se están moviendo en su marco específica mente, en relación a sus puestos de trabajo y las futuras perspectivas financieras. Bien! No estoy diciendo que es malo para desarrollar sus conocimientos en cualquier campo, pero es realmente importante si se va a enfrentar la devastación, debido al temor de perder su trabajo. Luego necesita mejorar sus habilidades de investigación y buscar para el conjunto de profesional alternativo. Creo que necesita centrar su atención en el sector de inversión inmobiliaria en ese caso. Tienes mucho que aprender acerca de la venta de la propiedad y la compra. El tipo de legalismos que intervienen y cómo obtener fondos de préstamo para su negocio en marcha.

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Puede siempre va a estar en una mejor condición y finalmente darían lugar a su metodología de investigación en la búsqueda de propiedades mejores y propositiva. No tienes necesidad de ir para largos procedimientos por las siguientes reglas de prestamistas convencionales como los bancos. Puede iniciar operaciones de inversión inmobiliaria en un espectro muy nuevo. Puede encontrar cualquier buenos prestamistas de dinero duro y, a continuación, busque la mejor clase de propiedades residenciales. Salvaría su tiempo, dinero y energía como no vas a pagar cuotas periódicas a estos chicos como los bancos. Estos prestamistas privados o duros están ofreciendo sus propios fondos privados para el negocio de sus clientes, por lo que tienen un conjunto diferente de patrón de trabajo.

Inversión inmobiliaria va a servirle con la mejor clase de resultados sólo si sigues las instrucciones de sus prestamistas. Estos chicos van a obtener beneficio de lo que vas a darles, y es en forma de mejores ofertas de propiedad. Bien! Hay sabiduría detrás de su énfasis en las propiedades residenciales como realmente se va a vender en un tiempo anterior y en un buen margen de ganancia. Hacer un plan y luego tomar a sus amigos cercanos para la inspección de una vivienda sugerida. Necesita hacer un buen nivel de comprensión de las demandas generales de los clientes y, a continuación, usted debe ser consciente de las últimas tendencias que prevalecen en el mercado. Va a ser un mayor nivel de técnica de la encuesta en todas esas cosas, y están haciendo un buen nivel de cambio en su carrera.

La mayoría de las veces, prestamistas privados tienen un problema con sus clientes, ya que toman decisiones emocionales. Negocio de inversión de bienes raíces implica algunos elementos finos, para ser tocado con el fin de estar en un nivel superior. Usted puede pedirles que enseñarle algunas reglas básicas del negocio y luego mantener en consultoría en diferentes niveles de entendimiento. Necesita cuidar lo que realmente piensan sobre sus casas de ensueño. Una vez que ustedes han propuesto un trato sus prestamistas enviaría sus evaluadores independientes contratados, para centrarse más en lo que vas a hacer de una manera.

Sobre el autor

Soy Austin Ezra y trabajo para hacer dinero duro. Somos mejores prestamistas duro en Estados Unidos, obtener en línea dura dinero préstamos de dinero duro hacer dentro de 48 horas. Para información sobre cómo obtener fondos por favor contactinvestment"

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Real Estate Investor mágico ingrediente

22 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 1

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Recuerdo que escucha una conversación entre un inversionista inmobiliario exitoso y una persona que realmente quería entrar en real estate investing pero simplemente no sabía donde comenzar.

La cuestión planteada por el inversionista wannabe fue esto. "¿Cómo se lograron comprar todos esos edificios?" La respuesta cuando llegó era asombrosamente simple. Los inversionistas exitosos responder fue: "VI un edificio en venta y llamado de la inmobiliaria".

Como todo en la propiedad de vida realmente invertir es simple. Al igual que compras. Si usted no va al mercado no hacer la compra.

Buscar propiedades en bienes raíces MatchmakerThe sólo una opción real para un inversionista prospectivo es acción. Leyendo los clasificados y anuncios MLS nunca le ayudará en la escalera. Debe saltar el acantilado si usted nunca la esperanza de llegar a la parte inferior. Llame a un agente de bienes raíces e iniciar el proceso. Acción es el catalizador.

Si su única intención en llamar a la inmobiliaria mirar entonces no pierda el tiempo de todos.

Encontrar algo que desea hacer y hacerlo. Si sólo desea soñar acerca de invertir es todo que lo hará nunca.

Éxito real estate investing es tan simple como un inversionista comprometido hacer una llamada telefónica. La llamada telefónica es fácil que el compromiso es la parte difícil. Si usted no está comprometido el nivel más alto que jamás llegará en el mundo de inversión inmobiliaria es preguntas del éxito inversor.

No dejes que nadie mucho menos le engañe usted mismo. Comprar una propiedad de la pieza es el mismo proceso exacto como comprar una rebanada de pizza. Mal crédito y no efectivo disponible es excusas. Así es como funciona el proceso de compra.

Decide que desea una rebanada de pizza o un edificio.
Ir donde ellos corredor porciones de pizza o edificios.
Dicen que el vendedor lo que quieras.
Pagar.
Disfrutar.

Ahora si el siguiente comentario es que rebanadas costo una pelota pero edificios cuestan millones aquí s una gran remontada.

¿Cuánto beneficio crees que una tienda de pizza se hace en un segmento.

¿Cuánto es el Secretario de la tienda de pizza se paga? ¿De verdad cree que él o ella le importa si usted compra una rebanada o no.

En 6% la Comisión sobre la venta de una edificio de $ 1,500,000.00 es $ 90,000.00. Eso es $ 45 K para el vendedor de correduría y 45 K por intermediación del comprador. En un 50% dividir cada agente inmobiliario recibirá $ 22.5K. ¿Crees que les importa si cierras el trato? Es la realidad de las ventas de bienes raíces; No cierre ningún cheque de pago. La gente de la inmobiliaria hará cualquier cosa por debajo de asesinato para asegurar que cierre.

El siguiente es el iniciador de la hipoteca. En los puntos 3, la Comisión de un préstamo de $ 1,500,000.00 es $ 45 K. Si el remitente está consiguiendo 1 punto es día de pago de $ 15 K. ¿No crees que él/ella quiere conseguir el préstamo? La realidad es que el día que su préstamo está cerrado es un día realmente bueno de hecho.

Todo el mundo está totalmente comprometido a asegurar que el inversionista de bienes raíces de la perspectiva se convierte en un inversionista inmobiliario muy exitoso, que es lo pagan. Si el inversor no comprar no no comen. Todo el mundo que es excepto el inversionista de bienes raíces de perspectiva sí mismo. Si el compromiso es el ingrediente que falta el pastel nunca se elevará.

El éxito en la vida requiere acción. Acción requiere compromiso.

Christina NiBraonain es un escritor free lance escribe artículos para varios blogs y sitios Web.

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Los inversionistas ven la inversión en ventas cortas

24 De julio de 2012 Hans Anderson inmobiliaria invertir, 0

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los inversionistas ven la inversión en definitiva venta – inmobiliaria – ejecuciones hipotecarias

¿ventas cortas versus del REO? ¿Para invertir o no invertir? Esa es la pregunta. Como el último trimestre del año llega a su fin, Inmobiliaria muchos inversores están luchando para encontrar las mejores ofertas por ahí como muchos mercados de vivienda en todo el país están apareciendo experimentar leves alzas o están estabilizando. El debate en curso entre los inversores inmobiliarios superior es si continuará en definitiva invertir ventas y bankruptcies o para ir de ruta de invertir en propiedades del REO (real estate propiedad).

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La propiedad de una REO es cuando la propiedad se vuelve a la compañía de hipoteca después de una venta sin éxito en una casa de subasta. El atractivo de estas propiedades a muchos inversores es el que propiedad ya ha completado el proceso de ejecución hipotecaria emparejado con la oportunidad de hacer dinero rápidamente. Sin embargo, es aproximadamente la medida del pro ir cuando se trate de propiedades REO.

En orden para los inversores inmobiliarios invertir en del REO, deben tener una gran cantidad de dinero líquido y tengo muchas esperanzas que apreciará la propiedad. Este método, aunque podría generar ingresos con la derecha propiedades pueden tener efectos negativos, como las cuentas personales de los inversores están involucradas al comprar estas propiedades.

ventas cortas y pre-closures, sin embargo, son todo lo contrario. Ellos no han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, pero la habitación de permitir a los inversores a obtener grandes ganancias sin invertir dinero líquido. Esto permite una mayor ganancia para no sólo para los inversores inmobiliarios, sino también para los compradores que son capaces de obtener más por su dinero al comprar una casa.

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