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Así, contratar a un profesional de impuestos para ayudarle, y cuando hace sus recomendaciones, ignorarlos. ¿Esto es sabio?
Rich Dad, Poor Dad autor, Robert Kiyosaki recomienda rodearse de personas que están entrenados, capacitados y mejor que usted en un campo concreto. Esto
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Veranos calurosos como este me recuerdan por qué es tan importante tener una buena relación con un contratista HVAC. Una vez nuestras temperaturas empiece a golpear a 90 grados de manera consistente, nuestro teléfono empieza a sonar con problemas de aire acondicionado de nuestros inquilinos. Afortunadamente, hemos descubierto hace años que tengan una gran relación con un contratista HVAC era primordial para dirigir un negocio de éxito inmobiliario.
Este tema está fresco en mi mente porque acaba de adquirir una propiedad a un vendedor que acordaron tener una unidad de aire acondicionado instalada en la propiedad en el momento de cierre. Mientras debo han prestado más atención a la marca y el modelo de la unidad de aire acondicionado, estaba comprando la propiedad de alguien sabía y asumió la unidad de aire acondicionado sería nuevos e instalados correctamente. Mucho para mi disgusto, la unidad de aire acondicionado que había instalado era una unidad de 10 año, que había sido monté y que fue instalado incorrectamente. Aunque estoy seguro de que no tenían intención de pagar por una unidad de aire acondicionado en tal mal estado, la línea inferior es tanto de nosotros terminó recibiendo adoptadas por un contratista HVAC sucio.
Resulta que esto es más común que se podría pensar. De hecho, el Today Show de NBC emitió recientemente un segmento que destacó cuán poco ético que ha convertido a en esta industria. Corresponsal de la NBC, Jeff Rosen, llamado en 6 diferentes contratistas para salir a una casa particular y dar una estimación para reparar la unidad de aire acondicionado. Sorprendentemente, todos los 6 de estos contratistas intentó cobrar al propietario para reparaciones innecesarias.
Haber adquirido sistemas HVAC de más de cien años, he aprendido un poco sobre la configuración de nosotros mismos para éxito con nuestras propiedades.
Aquí hay 5 consejos para ayudar a hacer tu HVAC Instale una suave1.) Uso contratistas acreditados
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¿Te interesa invertir en bienes raíces comerciales? ¿Acaba de empezar? Si usted es entonces aprender diez consejos en el artículo a continuación para nuevos inversionistas de bienes raíces comerciales.
Cualquier plan para invertir en bienes raíces comerciales exige una actitud mental adecuada, enorme paciencia y previsión. No sólo toman tiempo para comprar y cerrar el negocio, sino también para reparar, restaurar, remodelar y revender. Esto aparte, también deberá dispuestos a pasar largas horas de investigación, cultivar las relaciones de derecho de negocios y tomar decisiones de inversión crucial en el momento adecuado.
La forma más segura para embarcarse en invertir en bienes raíces comerciales sería empezar a una escala modesta y gradualmente optar por mayores inversiones. Puede valer la pena familiarizarse con diez consejos valiosos en inversiones de bienes raíces comerciales ofrecidos por expertos:
1. Ser claro en su mente que usted es un inversor y no un acumulador sin sentido de propiedades comerciales. La idea de realizar inversiones de bienes raíces comerciales es producir ganancias guapos. Así, si compra una propiedad comercial que no produce ningún beneficio en reventa tonterías, realmente sólo adquirió una propiedad en lugar de hacer una inversión.
2. Determine si usted y las propiedades comerciales están completamente protegidas antes de comprar. Todas sus inversiones en bienes raíces comerciales tienen que ser totalmente independientes uno del otro por lo un juicio no afecte en modo alguno las otras inversiones. Hable con un abogado para asegurarse de que está protegido personalmente si usted está demandado por cualquier razón.
3. Tenga en cuenta que ofertas inmobiliarias comerciales tardan concluir y hacer realidad los beneficios de casas residenciales. Propiedad comercial toma más tiempo para comprar, más complicado renovar y relativamente más difícil de vender. Pero la gran atracción es la mayor recompensa. Por lo tanto, tenga en cuenta que hay que tener paciencia y no o rush en la toma de malas decisiones. Pensar en acuerdos comerciales como grandes ventas y no un atajo para adquirir ganancias rápidas.
4. Hay nada malo o indeseables sobre la inversión inmobiliaria residencial. Pero inversión real comercial como parques para casas móviles industriales, edificios, oficinas, tierra, etc. es un juego de pelota diferente y usted debe saber si usted se corta para este tipo de negocios. Estudiar todos los tipos de propiedades y seleccione su propio nicho de mercado basado en tu zona de comodidad y todo lo que le ayudará a alcanzar sus metas de ganancias sin mucho esfuerzo.
5. No se sienten desalentados si pasa más tiempo de concluir un acuerdo. Por favor, sepan que esto del consumo de tiempo es la norma en los negocios de bienes raíces comerciales. Bienes raíces comerciales es un negocio vibratorios y compra / venta implica negociaciones prolongadas. También tenga en cuenta que hay una curva de aprendizaje y las cosas caerán en su lugar una vez que obtenga en la ranura.
6. Por favor saber que continua relaciones cordiales con otros inversores y financistas privados son esenciales cuando compra/venta propiedades – más aún, cuando se trata de propiedades comerciales. Muchas propiedades comerciales se venden sin ser listado en primer lugar, por lo que necesita para mantener más contactos en la red que saben lo que está buscando comprar o vender. Por la compra de alto valor comerciales propiedades, tendrá remedio que trabajar con socios.
7. El proceso de obtención de préstamos comerciales es diferente de préstamos residenciales y tiene sus propias particularidades. Los pagos iniciales suelen ser de un mayor porcentaje que los préstamos en casas de familias. Esto significa que usted tendrá que apartar más dinero semilla. Sin embargo, la gracia salvadora es a menudo que no hay ninguna responsabilidad personal si el trato flops.
8. Cuando su oferta es aceptada, se le permitirá un período razonable de tiempo para completar las formalidades. Puede obtener una evaluación, inspección de la propiedad y otras pruebas / inspecciones requieren por la ley. La única desventaja es que estos trámites costará mucho más para las transacciones de bajo valor. Usted puede acabar de gastar dinero en los preliminares, sólo decide que no desea comprar la propiedad después de todo.
9. Si estás interesada en millones ofertas de dólar – que eventualmente debe es difícil calificar por su cuenta. Pasar prestamistas privados identificación de tiempo o hacer socios a apoyarle. Un ingenioso socio puede proporcionar el dinero o el crédito necesario para comprar inmuebles de alto valor y usted puede parte con un porcentaje pactado de las ganancias de la venta.
10. Es esencial que se asocia con experimentados profesionales/agentes inmobiliarios que puede responder a preguntas que surgen al evaluar propiedades comerciales o comprarlos. No debe perder un negocio rentable o imprudentemente comprar una propiedad mal. También debe comprender todas las leyes y reglamentos en vigor.
Lincy Stewart
Ahorrar
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Un BPO (opinión de precio del corredor) es la clave final para una venta corta favorable. En la revisión, una venta corta es una recompensa de hipoteca con descuento. En primer lugar, la razón principal de por qué alguien pediría para una venta corta de un prestamista hipotecario es debido a un cuestionable valor justo de mercado. Es de suma importancia que la opinión de un agente BPO es tan bajo como sea posible con el fin de justificar una menor que recompensa completa oferta en una propiedad.
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Cuando se solicita un trabajo de venta corta plan, un banco no sólo aceptará un descuento una rentabilidad sin hacer su debida diligencia. También es importante tener en cuenta que el jefe del Ejecutivo de un Banco Hipotecario no saldrá en el camino a la propiedad de acceso. También, a partir del momento de esta publicación, envíe un cualquier tipo de empleado.
El Banco Hipotecario evalúa el valor de la propiedad colateral asignando precio Opinion(BPO) de un corredor a un local con licencia agente de bienes raíces o corredor; se puede pedir una evaluación completa por un perito autorizado local. Estas personas están capacitadas para dar una opinión profesional sobre el valor de una propiedad de objeto. El prestamista considera cualquier cantidad informan el valor a ser.
Hay 3 Consejos importantes aquí para ayudarle a influir en un valor BPO tan bajo como puede obtener sin comprometer que la integridad de quien envían a la propiedad en cuestión.
1. No necesita mejora antes de BPO
El propósito de un BPO es evaluar la propiedad. Un BPO o evaluación es opiniones profesionales. A pesar de que es profesional, es una opinión. En circunstancias normales de mercado, un valor de la propiedad varían de un inspector a otro. Todo depende de cómo dañado el mercado es el rango de precios comparables y el estado psicológico del inspector. Sugerencia: Si les dices que es para una venta corta, de-values la propiedad al instante por $ 5.000 – $ 10.000
Si una propiedad de limpiar y darle un atractivo agradable, aumentará el valor desde cualquier punto de vista de la evaluación. En el símbolo de la mismo, especialmente en una propiedad vacante, los inquilinos anteriores siempre dejan suciedad por todo el lugar. Generalmente hay daños o faltantes de accesorios. Estos son atributos comunes en venta corta y propiedades de una ejecución hipotecaria.
Deje la propiedad como-antes de cualquier inspección de BPO o evaluación. Esto de-value la propiedad más de lo que puedas imaginar. Esta es la clave más importante para usted conseguir una venta corta bien con descuento.
2. Show Up en persona
El negociador de la venta corta o un representante del Banco a menudo se llame para preguntar que el contacto para una inspección interior será antes de que se ordena. Asegúrese de decirles es usted y darles su número de contacto donde usted puede ser contactado en cualquier momento. No les digo que los inquilinos será en la casa y sólo puede golpear. Esto es el comienzo del fracaso de la venta corta.
Recibirá la llamada usted mismo y llamada tan pronto como sea posible si un agente BPO o tasación llama interior. Durante la llamada, su auto se familiarice con el inspector y especificar al inspector que la evaluación es para una venta corta. Se muestran en persona y a tiempo a la propiedad para su cita con el inspector.
Caminar a través de la propiedad con el inspector y conversar con él sobre el mercado inmobiliario, venta corta y la industria. Caminar a lo largo, señalar cada atributos negativos de la propiedad en broma pero en serio. Recordarle que es una venta corta por hablar en general de una venta corta.
No ser una molestia y ser tan obvio que están influenciando su opinión. Newsflash: Eso es exactamente lo que está intentando hacer. Debe influir en su opinión profesional sobre el valor de la propiedad con el fin de maximizar el margen de descuento para la venta al descubierto.
3. Prepare Comparables
Los sistemas de listado múltiple (MLS) contienen cientos de comparables (comps). El tasador BPO o agente apoyará su opinión con otras propiedades comparables de tamaño igual o más cercano y estilo. Acceder a la MLS y tirar algunas composiciones para imprimir y llévelos con usted en un cuaderno ordenado para el nombramiento de BPO de venta corta.
Recuperar vendidos, activa y vencidos listado comparables (comps) dentro de 6 meses y el radio de una milla al tema. Preste especial atención a los anuncios que indica sujeto a venta corta. Por supuesto, asegúrese de que la lista de precio o la venta precio justifica la oferta de venta corta que dio el Banco Hipotecario. Obtenga acceso a la MLS a través de una inmobiliaria local si usted es un inversor sin licencia.
Muchos de los agentes BPO apreciarán su esfuerzo porque hace su trabajo más fácil. Todo lo que necesitan hacer es asegurarse de que no son composiciones inventadas por verificar los números de la MLS. También comprobará que sus composiciones son comparables por tamaño y estilo de la propiedad. Recuerde que el hecho de que es una venta corta lo de-values a ellos también.
En resumen, no mejoran su propiedad venta corta en cualquier forma; incluso no limpiar o arreglar cualquier cosa. Aparecer en persona y en tiempo con buenas composiciones para justificar su oferta de venta corta. Último pero no menos importante, crear una relación con el inspector. Normalmente, se consigue amigables y como usted e intentar ayudar mostrando el Banco el número más bajo que pueden justificar legalmente. Incluso pueden tener candidatos de venta corta para referirse a usted.
Tenga en cuenta que el Banco puede ordenar una segunda y hasta tercera opinión si regresa el valor tan bajo que están adoptando una pérdida significativa. Esto simplemente significa que tienes que hacer lo mismo otra vez. Si tienes un segundo gravamen o embargo, necesitará hacer mismo. Utilizar, ya que usted va a hacer mucho dinero en cada uno de su operación de venta corta.
Tux Lawrence es un nos basada Real Estate y consultor de negocios de la Web. Él ha estado en negocio desde hace 5 años y su marca se está convirtiendo rápidamente en un nombre de mantener la casa.
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Servicio de préstamo es muy importante para un inversionista de bienes raíces y realmente debería saberlo. Un inversionista debe comprender las limitaciones de crédito malo y excelentes beneficios. Permite tener más opiniones sobre cómo calcular la puntuación de crédito y aumentarlo.
La puntuación de crédito se calcula utilizando una amplia gama de información. Casos paga tarde y su hipoteca, préstamos para automóviles, tarjetas de crédito, créditos de consumo son considerados. ¿Por qué debo pagar primero la hipoteca cuando se trata de pagar la factura de hipoteca y utilidad.
Hay ciertas áreas de crédito, que son menos entendidos como su promedio de edad de la cuenta de crédito porque prefiere la apariencia de viejas facturas de agencias de crédito. Siempre es bueno mantener viejas cuentas de tarjeta de crédito con saldos bajos, porque la cuenta antigua.
Agencias de crédito siempre busque su crédito de ratio de saldo bajo y esto tendrá un impacto positivo en su puntaje. Usted recibirá una copia de su puntuación de crédito cada 4 meses porque errores tienden a ocurrir en los informes de crédito debido a la distorsión o agencias de crédito y es una forma rápida para mejorar su puntaje. Demasiado a menudo, tirando de su informe de crédito tendrá un negativo efecto en su crédito y mejorar su crédito debe ser una prioridad. Comprar más y pagar menos, que irá a su cuenta.
Para obtener más información acerca de apartamento invertir, visite las inversiones inmobiliarias.
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En primer lugar es necesario comprender que el giro de la casa. No hay nada demasiado complicado sobre él. Comprar una casa a un precio inferior y venden en un corto período a un precio más alto; Esta es la explicación más simple de voltear casas.
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Con el fin de ocupar la casa voltear como un negocio, necesita encontrar una manera de hacerlo mejor que otros. Esto es donde conocer el interior y trucos este negocio puede venir al rescate. Usted puede hacer mucho dinero flipping casas. Todo lo que tienes que hacer es admitir a voltear habilidades y luego aplique a él. Aquí están algunos de los más útiles consejos que le ayudarán en el corto plazo y a largo plazo.
-Más cosas básicas para encontrar propiedades con los valores de la depresión. Si puede identificar las propiedades, tienes el talento para ganar mucho dinero con este negocio. Las causas de la depresión pueden ser diferentes y entrar en detalle cada uno de ellos no será posible en este momento. Usted tendrá que hacer el trabajo duro y tendrá que estudiar su comunidad para ser conscientes de los factores que podrían presionar el valor de propiedades. Échele un vistazo a estos factores alrededor.
-Asegúrese de que recibió el dinero antes de entrar en negociaciones con el propietario de la casa. Si usted no recibió el dinero, el propietario será reacio a iniciar negociaciones y perderá la oportunidad de hacer dinero con este negocio. Sólo tenga en cuenta que hay otros competidores alrededor y quien comete un error; Obtiene una segunda oportunidad en este negocio.
-Compró la casa a un precio inferior a vender a un precio más alto por un período corto de tiempo, para que sea rentable. Este principio es fácil de leer, pero es difícil de conseguir en el negocio. A menudo encontrará fáciles ofertas al comprar una propiedad, pero cuando se trata de ventas, usted tiene que asegurarse de que la casa está en perfecto estado. Si has hecho tu investigación de mercado y datos, dicen personas de amor, usted puede cambiar la casa y, a continuación, puede solicitar un precio más alto. El truco es renovar una casa, por lo que los compradores pueden celebrarse. Deberás hacerlo con un mínimo esfuerzo puede ganar más dinero de la transacción.
Fuente del artículo:
http://EzineArticles.com/?Expert
